2013-01-25 01:33:25
每經編輯 每經記者 尚希 發自北京
每經記者 尚希 發自北京
昨日（1月24日），北京市朝陽區一低密度地塊的出讓，再次引發眾房企追捧。包括龍湖、保利、融創、招商地產以及綠地等12家房企到場。最終，該地塊在經過42輪競拍后，由秦禾集團以18.5億元摘得，溢價率高達49.8%。
上述地塊即北京市朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊。北京土地整理儲備中心數據顯示，該地塊建設用地面積58888平方米，建筑控制規模在64777平方米內，容積率為1.1。掛牌出讓起始價為人民幣123500萬元，競買保證金為3.8億元。
而上述地塊在公開競拍前已經接到了第11份報價，最高報價為13億元。包括龍湖在內的多家品牌房企，都曾公開表示十分看好這一地塊。然而，出人意料的是，在競拍現場，龍湖全程并未舉牌，這場激戰一直圍繞在秦禾集團、懋源地產和福潤天成之間展開。在隨后的競配建公租房階段，龍湖地產、招商地產、保利地產以及首開和中化方興聯合體等7家房企推出競價，但最終還是秦禾集團以18.5億元的總價外加配建2000平方米公租房的條件將該地塊收入囊中。
在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，秦禾集團總裁助理兼品牌總監沈力男表示，該地塊將沿襲“運河上的院子”的風格，打造精品高端住宅產品，在產品形態上會稍作改變。
據鏈家地產市場研究部統計，1月24日，北京共有3宗土地招標出讓，孫河地塊底價為12.35億元，樓面地價達到19065元，溢價率高達49.79%，折合樓面價28559元。而房山竇店地塊底價為3.1億元，樓面地價為3398元，溢價率高達48%，折合樓面價為5033元。此外，長溝鎮地塊底價成交。
記者注意到，此次孫河地塊的成交樓面價已超過四個月前龍湖摘得的同一區域的另一地塊，去年9月，龍湖以14.7億元擊敗萬科、華遠、九龍倉、懋源等競得北甸西村一宗宅地，樓面價約22000元/平方米，該地的容積率也僅為1.1。
對于曾打造單體樓王一棟售價超過3億元的高端豪宅項目 “運河上的院子”，秦禾集團可謂近年來北京豪宅市場又一黑馬。在業內人士看來，這一項目的入市也將再度拉高區域售價。對此，沈力男告訴《每日經濟新聞》記者，該項目會爭取在今年入市，但價格方面還要根據入市情況而定。
“接下來孫河還有兩宗地塊出讓，我們都十分關注。”沈力男對此表示。
“此次出讓的孫河和竇店的兩塊地受到了多家房企的熱捧，均達到了競價上限。成交價格較之前有了明顯的提高。”鏈家地產研究部張旭告訴記者，一方面，此次出讓的兩宗土地為最近北京土地市場上少有的掛牌出讓地塊，企業競爭十分激烈。另一方面，年底北京房地產市場繼續延續火熱，當前開發商對于年后的市場預期較高，拿地熱情也較去年有了明顯的提高。
張旭表示，此次成交的兩宗土地均刷新了該區域土地價格新高。以目前的市場趨勢，年前土地市場恐難降溫。
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