坐地飆漲50萬 北京學區房“金九”身價倍增

每經記者 王杰 尚希 發自北京

對于傳統樓市旺季來說，“金九”的到來并非只是影響商品房的銷售，《每日經濟新聞》記者昨日走訪了海淀區的多處名校附近的房屋中介發現，二手房及租房市場在金九到來之后迅速升溫。

“從五六月份開始，就已經有家長陸續來詢問房源。6月底學生放假后更是達到看房高峰，幾乎都是為學區房而來。”位于海淀區雙榆樹地區的一位中介人員告訴《每日經濟新聞》記者。據其介紹，區域內位于學校附近的一、兩居室的房源最為搶手。

據《每日經濟新聞》記者了解，此處一居室6月份的租金大約在3500元左右，不到一個月的時間，到七月下旬就已經飆漲至4000元，兩居室月租也由4500元漲到5000元。“在開學之前平均單套月租會漲500元。”該房產中介工作人員告訴記者。

“自從6月底之后，由于學區房看房人日趨增多。我們就接到很多業主的電話，表示要調高價格。從6月底至今，雙榆樹學區、中關村學區、農科院學區的學區房普遍漲價幅度在5000元/平左右。8月份，東南小區的一位業主，竟然被動提價50萬 。”位于中關村三小附近的二手房中介公司門店的張先生告訴《每日經濟新聞》記者。

在尋找出租學區房時遇到困擾，很多家長在選擇學區房時也遇到過一房難求的問題。

據中介工作人員介紹，中科院東南小區臨近中關村一小、中關村三小，深受學區房購房者的青睞。8月份，東南小區推出一套70平的精裝兩居，業主報價400萬元。 “這種戶型、面積、樓層都合適的學區房并不常見”。房主劉先生一天內接待了12撥中介公司帶看的客戶。其中3家中介帶看的客戶都看中劉先生的房子并表示愿意簽訂合同。業主劉先生的賣房方式也改成了競拍制，價高者得。經過三輪競拍，購房者李先生出到450萬，另外兩名購房者表示退出。一天之間，一套學區房漲了50萬元，單價每平米漲了7142元。

根據新浪樂居近日有關學區房的調查顯示，超過5成的受訪者表示在經濟狀況允許的條件下會選擇學區房，而有接近6成的受訪者認可，受制于供求關系以及地段稀缺性，可以接受學區房價格飆漲。