三年免稅新政餡餅砸中農(nóng)產(chǎn)品

近日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局通知，自2013年1月1日至2015年12月31日，對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。證券時報(bào)記者了解到，這一免稅政策對上市公司中以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為主營業(yè)務(wù)的農(nóng)產(chǎn)品（000061）影響最大，鄂武商A（000501）、合肥百貨(000417)（000417）等公司下轄也有少量批發(fā)交易市場，但其規(guī)模占比較小。

“減稅對公司無疑是利好。”農(nóng)產(chǎn)品證券事務(wù)代表江疆在接受證券時報(bào)記者采訪時表示，“公司旗下與農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的公司有30多家，目前正在一家一家統(tǒng)計(jì)免稅對這些子公司的影響，估計(jì)一兩周內(nèi)會出測算結(jié)果。”

一位不愿具名的分析師的認(rèn)為，“上述兩項(xiàng)稅收占總費(fèi)用的比例很小，可能對公司業(yè)績影響并不大。”

據(jù)了解，房產(chǎn)稅征稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，城鎮(zhèn)土地使用稅征稅方式是按照土地面積。盡管上述稅金并不都與農(nóng)批業(yè)務(wù)有關(guān)，但對以農(nóng)批為主營業(yè)務(wù)的農(nóng)產(chǎn)品來說，也可以進(jìn)行估算。

公開數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)產(chǎn)品上半年應(yīng)交稅費(fèi)9377.12萬元。其中應(yīng)交房產(chǎn)稅285.53萬元，應(yīng)交土地使用稅132萬元，兩者共計(jì)交稅409.53萬元。

今年7月，國務(wù)院常務(wù)會議上提出減免上述兩項(xiàng)稅費(fèi)，此次下發(fā)的通知則更加具體和明細(xì)。江疆告訴證券時報(bào)記者，由于公司的農(nóng)批業(yè)務(wù)面向全國，有部分城市已經(jīng)推行地方性的免房產(chǎn)稅、土地使用稅的政策。

農(nóng)產(chǎn)品半年報(bào)顯示，今年上半年農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)凈利潤9118.31萬元，同比下降了41.14%。其中，公司與農(nóng)批業(yè)務(wù)有關(guān)的共35家公司全資或參股公司，共計(jì)給上市公司貢獻(xiàn)了1.4億元的凈利潤。

針對稅收下降對農(nóng)產(chǎn)品價格的影響，江疆告訴記者，稅收占農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)業(yè)務(wù)的成本并不大，最大的是物流成本以及相關(guān)損耗，因此這次降稅對農(nóng)產(chǎn)品價格會間接利好，但可能不會造成很大影響，具體還要看公司的測算。

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房產(chǎn)稅計(jì)算方法：

（1）以原值為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）

（2）以租金收入為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅率，各地不同（每平方米年稅額）：

（1）大城市1.5至30元；

（2）中等城市1.2至24元；

（3）小城市0.9至18元；

（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。