零首付購房存風險 房地產優惠促銷藏陷阱

近日央行下調銀行存貸款利率、住建部下調公積金貸款利率等消息發布后，部分城市房地產市場出現回暖。在一些二、三線城市，各種促銷“絕招”頻現樓市，但優惠之中仍存陷阱。

在貴州省貴陽市，“零月供”“零首付”“買房送裝修”等標語近期成為當地各媒體房地產廣告的常客。記者日前在位于貴陽西南環線旁的一處樓盤發現，這里打出的“零首付”促銷旗號，吸引了許多年輕購房者前來看盤。

然而，當地有些樓盤的“零首付”實際是將房屋價格做一定提升后，再對首付進行“減免”。比如一套原價在31.5萬元的房源，開發商將價格提高到45萬元后，首付30%的13.5萬元由開發商給消費者“減免”，剩余的70%，即31.5萬元全部可從銀行貸款，從而實現“零首付”。

據了解，除了這種“零首付”方式外，有的開發商還采用先行墊付必需的首付款，再讓購房者以分期或一次性償還的方式實現“零首付”。

對于“零首付”購房，有關部門認為，這不符合當前的樓市調控政策，屬于假首付行為，一旦查實有可能收回貸款。從表面上看，“零首付”降低了購房門檻，減輕了購房者的資金周轉壓力，但實際并未降低購房成本，購房者的還款負擔反而加重了，屬于不理性的消費。

除“零首付”外，一些樓盤還以“最低價”等標語吸引購房者。然而，當記者要求以此價格看房時，要么被告知已售罄，要么就是戶型和位置不理想，屬于“沒人要”的剩余房

源。

對于開發商的促銷“絕招”，貴州大學教授林嵐濤建議，消費者要理性看待，根據自身需求做出決定，不要盲目入市。