河南調整國有土地上房屋征收與補償政策

河南省政府近日下發(fā)《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）的通知，對原有國有土地上房屋征收與補償政策予以重新調整，但在《規(guī)定》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，將不在調整政策保護之列。

這些重新調整的政策主要包括：明確政府為房屋征收與補償的主體、由被征收人選擇房地產價格評估機構、停產停業(yè)損失列入補償范圍以及對符合條件的被征收人優(yōu)先予以住房保障等。

據河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人介紹，《規(guī)定》的出臺意味著從政策規(guī)定上“行政強拆”將在河南退出歷史舞臺。按照《規(guī)定》，今后全省房屋征收與補償工作將由河南省住房城鄉(xiāng)建設部門負責指導、市縣級政府具體負責實施，但房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。

對于征收房屋的價格評估，被征收人可以在規(guī)定期限內，自愿協(xié)商選擇房地產價格評估機構。而逾期，則將由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定或者采取隨機方式確定。

此外，“具有房屋權屬證明或者被認定為合法建筑且有合法有效營業(yè)執(zhí)照、已辦理稅務登記且有納稅憑證”的征收房屋可享受停產停業(yè)損失補償。補償標準以被征收人近3年的月平均利潤值確定，補償期限為“商業(yè)和服務性行業(yè)不低于3個月，工業(yè)生產行業(yè)不低于6個月”。

《規(guī)定》還明確提出，對個人住宅被征收且符合當地住房保障條件，并自愿選擇保障性住房的被征收人，作出房屋征收決定的市、縣級政府應當優(yōu)先予以住房保障。