上海頒布限購令新解釋 首日個別區(qū)未執(zhí)行

每經(jīng)記者 楊羚強 實習生 王秀娟 發(fā)自上海

日前，上海關(guān)于成年子女和父母共有住房是否還能購房的爭論依然不斷。3月7日，上海市住房保障和房屋管理局作出解釋，明確“成年子女無產(chǎn)權(quán)住房”指子女個人無獨立產(chǎn)權(quán)。

昨日（3月8日），《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海青浦等區(qū)并沒有按照上述新的解釋予以執(zhí)行。上海青浦區(qū)規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)兩套就不能再購房。青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心稱，“目前還沒有接到任何操作細則，所以仍舊執(zhí)行限購政策，在限購令以前有一套，不管是共有還是獨立產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在還可以買一套，有兩套就不能再買了。”

這與本周初另外兩個區(qū)房地產(chǎn)交易中心新的限購政策——“上海戶籍家庭成年子女若在父母住房房產(chǎn)證上，未婚子女不得再購住房”的規(guī)定一致。其他區(qū)仍舊執(zhí)行之前的限購政策，并未對“共有產(chǎn)權(quán)“和“獨立產(chǎn)權(quán)”進行區(qū)別。“如果共有房產(chǎn)是在2011年限購令以前的，最多擁有兩套，因結(jié)婚需要可再夠一套。”

目前國家對樓市的調(diào)控還是從嚴的，中央認為房價過高，希望通過調(diào)控促進房價合理回歸。復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，對未婚子女的限購并非過嚴，為結(jié)婚買房是剛性需求，這一需求并沒有受到限制。所以即使有的區(qū)限購較嚴，也不會對市場造成太大的波動。

在薛建雄看來，上海市住房保障和房屋管理局的解釋是寬松信號，在樓市不景氣的背景下，上海市政府似乎在借此機會釋放寬松政策的意愿。但在中央調(diào)控從嚴的大政策和輿論壓力之下，各區(qū)還是選擇了從嚴的操作。

“對子女無產(chǎn)權(quán)住房”的解釋引起樓市大波，體現(xiàn)了我國房地產(chǎn)市場受政策影響之大，中國指數(shù)研究院副院長陳晟指出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場受政策波動幅度較大，市場反應(yīng)十分敏感。“好的政策，既不能經(jīng)常波動，也不能模糊界定不清。”尹伯成認為有統(tǒng)一的標準很重要。