房價跌成共識 上海炒房客掛牌數量激增

“最近投資客掛牌拋房的數量激增，一是看清了房價下跌的趨勢，二是擔心房產稅繼續加碼，持有成本繼續上升。”中原地產上海浦東某分店員工小楊告訴中國證券報記者，房產稅在上海推行已近一年，雖然直接影響并不明顯，但近期房產稅擴大征收范圍、提高稅率的傳聞令不少投資客擔心。

12月以來，小楊接到十幾套掛牌房源，大部分是投資客掛出的，尤其是一些手握多套房源的投資客。“有的投資客買房的時間較早，購入成本低，現在能夠做到以房租抵月供，但一旦房產稅擴大到存量房，稅率提高，租金收益就難以彌補月供和房產稅了。”

小楊舉了一個例子。一名客戶2006年在浦東買了3套普通住宅，當初購入價格都在六七千元/平方米，目前全部用于出租，每套房的月供不過2000多元，租金收入能略微超過月供。今年初，小楊曾勸該客戶將房子掛牌出售，但客戶堅持再等等看。到11月時，該客戶齊刷刷地將3套房掛出來了。

“客戶擔心房產稅未來面向存量房征收，擔心稅率提高，一年征稅三四千元不要緊，但如果征到1萬元以上，壓在手里的房子就變成包袱了。”小楊表示，最近有的投資客擔心，一旦房產稅擴大和加碼政策明確，二手房市場將面臨巨大拋壓，到時再跑就來不及了。

投資客的擔憂直接影響高端住宅的銷售，上海不少豪宅新房近期出現單月零成交，二手豪宅則出現明顯的降價拋售跡象，議價空間甚至高達20%。12月16日，被視為豪宅標桿的星河灣在上海宣布，旗下的上海星河灣項目和浦東星河灣項目價格下調至8折至8.5折甚至更低，這無異于在樓市的寒冬中投下一顆重磅炸彈。

不過，對于居住型需求而言，房產稅似乎并沒有受到購房者太多關注，房價走勢才是左右他們決策的關鍵。位于浦東中外環之間的新盤浦發御園，單價25000元/平方米，中國證券報記者在該樓盤邂逅了幾位前來看房的年輕人。看房人李小姐表示，雖然這次屬于買第二套房，但扣除人均60平方米后，實際要繳納房產稅的住房面積只有20多平方米，相當于每年只需要繳納1000多元。與總房價動輒幾十萬元的波動相比，這筆房產稅確實顯得微不足道。

在浦東外環外、以小戶型為主的中海御景熙岸，銷售人員表示，最近來看房的客戶基本是首次置業或改善型需求的，很少有人問及房產稅。上海目前房產稅主要針對的是購置大戶型的投資客，不涉及首次置業，二次置業的也僅有部分需要繳稅。

上海目前尚未披露今年征收的房產稅總金額。浦東新區自房產稅試點至今，總計受理房產稅繳納申請在500人左右，約占應繳稅人數的五分之一，12月下半月很可能出現集中繳稅的情況。上海12月1日開通的網上房產稅繳納平臺“付費通”的數據顯示，已有近千名用戶通過該平臺繳納房產稅，近幾日的單日繳納人數達到上百人。上海的兩家代征銀行已受理了約40萬元的房產稅繳納。

房產稅的直接影響雖然不大，但房產稅擴大及加碼的預期正逐漸影響投資行為。業內不少專家建議，未來可擴大房產稅征收范圍，覆蓋存量房，使房產稅逐漸取代土地出讓收入，從而成為地方財政的穩定收入來源，同時增加房產持有成本，有效打擊炒房行為。

（本文來源：中國證券報）