上海商品住宅成交量5個月來首次回調 仍為近年六年最低

每經網12月1日上海電 每經記者  楊羚強  發自上海

在經歷連續5個月的持續成交量下跌后，上海商品住宅市場終于首次回暖。

21世紀不動產上海區域市場中心最新統計數據顯示，11月上海新建商品住宅成交4320套、49.1萬㎡，環比提升13%、7.42%%；成交均價為2.11萬元/㎡，環比小幅回落1.09%、同比下降了6.29%。

21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪表示，11月份全市新房成交結束了此前多達5個月的持續陰跌之勢，其中部分開發商對自身項目果斷降價對成交回升產生的推動作用功不可沒。不過，11月份的新房成交及新增供應面積同比仍有不同程度回落，為近6年同期最低，市場交投水平尚在低位。

佑威機構執行董事、樓市專評網首席分析師黃志堅表示，11月商品住宅的成交量雖然比10月的成交量略有上漲，但50萬方都未過，依然為6年最低。11月商品住宅成交量同比去年11月同期95.29萬方的成交量，依然大跌了48.45%，但均價同比下跌了6.29%。成交量即便和08年11月的69.99萬方比，也下跌了29.80%，如果和6年11月同期最高年份09年比，成交量更是跌去了70.57%，即不足其3成，現況下樓市的成交低迷可見一斑。

   而11月商品住宅新增比成交量多出了83.17%、40.86萬方，如果用11月的成交量水平來去化目前的庫存可售量，則商品住宅約需要20.75個月，其中商品公寓約需要17.43個月，別墅約需要42.75個月，呈現政策疊加壓制下的供過于求，且程度越來越嚴重。

根據統計，11月成交前十項目中，仍以外郊環及郊環外等外圍項目為主，在前十中占了9席；僅有一個位于浦東三林板塊的中外環項目也以低開的形勢得以躋身前十。受上述新盤項目降價及低開的助推，11月前十項目中有9個成交面積達10萬平米以上，遠超此前10月的5個。另外11月新房前十項目合計成交套數及面積約為18.7萬平米、1912套，分別占該月總成交比例為38.1%、44.3%，兩個占比均為年內各月份的最高值。

    繼綠地、中海、龍湖等品牌開發商降價之后，萬科、新城也紛紛加入到降價行列。嘉定、南匯、寶山等外圍區域是本月一手房成交熱點區域，占全市成交總量近五成，其中嘉定位居區域成交榜單首位。“新城公館”、“新城金郡園”、“臻品嘉園”等均表現活躍，其中，“新城金郡園”二期在本月27日加推一批房源，目前已去化212套房源，去化率達到71%。據統計，該物業目前成交均價為12955元/㎡，環比前期下降幅度達兩成之多。

值得注意的是，受到外圍區域樓盤降價的影響，上海市中心區域的一些新盤也開始通過不同方式降價促銷，閘北區“復地新都國際”于27日開展競拍，競拍為面積70平方米的兩個單元，以100萬元開拍，吸引了大批購房者關注，這兩套房源最后以225萬元和230萬元成交，相比原總價有近兩成的優惠幅度。此外據悉，浦東世茂濱江花園，目前報價在10萬元/平米以上的4號樓，團購可享受7.5折優惠。盡管市中心有部分樓盤價格相對有所松動，但由于政策原因，使得高端物業整體去化速度仍然較緩。

漢宇地產市場研究部經理付偉認為，由于目前購房置業者觀望情緒濃厚，悲觀的市場預期，年底開發商將繼續采取降價方式，以此來吸引購房者，從而提高在售房源去化速度，實現銷售目標。未來的12月份“降價”將繼續成為上海樓市的關鍵詞，市場可能再次進入政策觀望期，成交量很可能將繼續呈現萎縮態勢。