陽光股份拋售六家房地產公司 回籠資金22億

　　昨日，上證指數報收于2435.61點，微漲0.34%，兩市僅有包括陽光股份(000608.SZ)、大眾交通(600611.SH)、上海電力(600021.SH）等五只個股以漲停報收。其中，受出售商業地產項目利好影響，于午后即封住漲停板的陽光股份格外惹眼。

　　10月27日，陽光股份發布消息稱，將中國輕工集團旗下的食品研究院出售其全資子公司北京東光興業科技發展有限公司（以下簡稱“東光興業”）100%股權。陽光股份方面預測，本項交易所產生的利潤預計為22,898.61 萬元,占陽光股份2011 年凈利潤的52.6%。

　　2963萬元低價拿地

　　4年凈資產增值22487.42%

　　為陽光股份的2011年利潤貢獻率達52.6%的東光興業，旗下主要的資產即是北京酒仙橋科研培訓中心項目。2007年，東光興業以2,963.022萬元的價格取得了該塊土地的使用權，并于2010年4月開工建設，該項目即將于2011年年底竣工。

　　眼下，北京酒仙橋科研培訓中心項目的賬面價值僅為18,911.88萬元，可此次交易的評估價值卻高達41,711.88萬元，而評估增值皆拜東光興業當年的低價拿地所賜。

　　陽光股份方面表示，由于東光興業2007年拿地成本相對較低，隨著對土地的開發，土地價值得以體現，流動資產的增值導致凈資產增值率高達22,487.42％。因此，東光興業所開發項目出現大幅增值。

　　一位不愿具名的地產分析師在接受《證券日報》記者采訪時表示，2007年土地價值尚處于相對低點，在經歷了2008年特別是2009年上半年土地市場的火熱后，北京酒仙橋地段的土地價值翻幾番已是言下之意。此外，今年以來，由于住宅地產的價格受到宏觀調控政策的穩定，商業地產的價格一直處于上漲通道。此次陽光股份在相對高價出售了商業地產項目，對于公司股價的確是利好消息。

　　回籠資金22.33億元

　　2-3年內不再投資純地產項目

　　加之此次出售的東光興業，這已是陽光股份在今年下半年賣出的第6家子公司。

　　10月21日，陽光股份剛剛發布公告稱，將其100%持股的青島陽光濱海置業有限公司、青島千千樹置業有限公司、煙臺陽光新業房地產開發有限公司、陽光驪都房地產開發有限公司、煙臺陽光驪臻房地產開發有限公司的全部股權以評估價格2.36 億元出售給關聯方首創朝陽房地產發展有限公司。

　　上述地產分析師對《證券日報》記者表示，由于商業地產公司的資金投入度較大、資金回籠速度較慢，陽光股份急于脫手子公司股權的行為，可能是其急于回籠資金的表現。比如陽光股份出售的青島濱海，其旗下的陽光上城（公園1號）項目有部分為商業地產項目，且該項目已于2010年10月進入預售期。在商業地產被市場火熱追捧的背景下，陽光股份寧愿將已經轉入預售的商業地產項目出售也要回籠資金，其對資金的需求可見一斑。

　　此前陽光股份披露的半年報也印證了該分析師的說法，今年上半年公司實現營業收入2.98億元，同比下滑88.35%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤547萬元，相較于2010年上半年4.37億元的凈利潤下滑了98.75%；而今年1—6月，公司經營活動產生的現金流量凈額為-1.86億元。

　　而在售出東光興業100%股權后，陽光股份通過股權轉讓和債務轉移，將回籠6.3億元的資金。加之此前出售5家子公司16.03億元資金，陽光股份在此番騰挪后回籠的資金總額達22.33億元。

　　據陽光股份方面透露，在眼下住宅投資回報率的下降與商業地產租金與售價的快速攀高形成鮮明對比的背景下，陽光股份此番回籠資金后，在未來2—3年內，將主要投資于商業地產及包括商業地產類的綜合地產項目，將不考慮投資純住宅項目。

　　（本文來源：證券日報）