投資客搶購(gòu)商鋪 深圳商業(yè)地產(chǎn)“發(fā)燒”

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

　　住宅限購(gòu)讓一些投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)，也拉動(dòng)了寫(xiě)字樓、商鋪的投資熱潮。

    上周末，位于深圳福田CBD區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)怡景中心城公開(kāi)出售20多間商鋪，受到投資客追捧。更有個(gè)人投資客豪擲1億多元，以每平方米8萬(wàn)~16萬(wàn)元不等的價(jià)格，一口氣拿下4間商鋪，更是賺足眼球。

    上半年，深圳商鋪?zhàn)饨鹗袌?chǎng)一路攀升，投資客從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商鋪領(lǐng)域，帶動(dòng)了商鋪投資熱浪。

投資客大手筆搶購(gòu)商鋪

    10月14日，位于深圳CBD黃金地段的怡景中心城以“鋪王”的旗號(hào)公開(kāi)發(fā)售優(yōu)質(zhì)商鋪。據(jù)了解，深圳怡景中心城公司計(jì)劃推出20多套特價(jià)商鋪，價(jià)格根據(jù)所處位置在8萬(wàn)~16萬(wàn)/平方米之間，出售面積15000平方米的商鋪。由于一些“特價(jià)”單位低于此前市場(chǎng)預(yù)期，引來(lái)眾多投資客搶購(gòu)，發(fā)售當(dāng)天即銷售過(guò)半。

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，有港商豪擲1.5億元購(gòu)置了多間商鋪。一位深圳投資客崔先生則投資1.2億元購(gòu)置5間優(yōu)質(zhì)商鋪，其成交均價(jià)在15萬(wàn)元/平方米以上，最高單價(jià)達(dá)20多萬(wàn)元/平方米。

    據(jù)仲量聯(lián)行18日發(fā)布的深圳商鋪數(shù)據(jù)情況顯示，深圳三季度優(yōu)質(zhì)商鋪凈租金已經(jīng)升至883元/平方米/月，環(huán)比微升1.1%，增幅達(dá)到1.5%。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)，按照8萬(wàn)~16萬(wàn)/平方米不等的單價(jià)估計(jì)，此次將為怡景中心城回籠資金20多億元。

房企加速商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張

    隨著商業(yè)地產(chǎn)的升溫，開(kāi)發(fā)商為躲避住宅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，紛紛向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擴(kuò)張。

    大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已加緊了商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張步伐。日前，佛山市經(jīng)貿(mào)局局長(zhǎng)李堅(jiān)透露，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)準(zhǔn)備在佛山市投資200億元，興建4個(gè)大型商場(chǎng)。

    據(jù)仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松稱，在珠三角區(qū)域，傳統(tǒng)的廣州、深圳兩大商業(yè)城市商業(yè)市場(chǎng)已有大量投資者進(jìn)入。而佛山近年來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，商鋪火爆，租金最高達(dá)1000多元/平方米/月。

    今年6月底，萬(wàn)科成立商業(yè)管理公司，發(fā)布了商業(yè)策略和萬(wàn)科廣場(chǎng)等三大商業(yè)地產(chǎn)品牌。

    此前，萬(wàn)科總裁郁亮曾表示，商業(yè)地產(chǎn)大家一哄而上容易形成泡沫。

    林世松說(shuō)，全國(guó)每6天就有一個(gè)購(gòu)物中心出現(xiàn)，但國(guó)內(nèi)零售商業(yè)仍處于上升通道，可以消耗大量商鋪。

    林世松指出，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面，與境外商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不同，國(guó)內(nèi)房企做商業(yè)大多是發(fā)展社區(qū)配套。而國(guó)外的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大多只做純商業(yè)中心，有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

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