投資客搶購商鋪 深圳商業(yè)地產(chǎn)“發(fā)燒”

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

　　住宅限購讓一些投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)，也拉動了寫字樓、商鋪的投資熱潮。

    上周末，位于深圳福田CBD區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)怡景中心城公開出售20多間商鋪，受到投資客追捧。更有個人投資客豪擲1億多元，以每平方米8萬~16萬元不等的價格，一口氣拿下4間商鋪，更是賺足眼球。

    上半年，深圳商鋪租金市場一路攀升，投資客從住宅市場轉(zhuǎn)向商鋪領域，帶動了商鋪投資熱浪。

投資客大手筆搶購商鋪

    10月14日，位于深圳CBD黃金地段的怡景中心城以“鋪王”的旗號公開發(fā)售優(yōu)質(zhì)商鋪。據(jù)了解，深圳怡景中心城公司計劃推出20多套特價商鋪，價格根據(jù)所處位置在8萬~16萬/平方米之間，出售面積15000平方米的商鋪。由于一些“特價”單位低于此前市場預期，引來眾多投資客搶購，發(fā)售當天即銷售過半。

    據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，有港商豪擲1.5億元購置了多間商鋪。一位深圳投資客崔先生則投資1.2億元購置5間優(yōu)質(zhì)商鋪，其成交均價在15萬元/平方米以上，最高單價達20多萬元/平方米。

    據(jù)仲量聯(lián)行18日發(fā)布的深圳商鋪數(shù)據(jù)情況顯示，深圳三季度優(yōu)質(zhì)商鋪凈租金已經(jīng)升至883元/平方米/月，環(huán)比微升1.1%，增幅達到1.5%。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者粗略統(tǒng)計，按照8萬~16萬/平方米不等的單價估計，此次將為怡景中心城回籠資金20多億元。

房企加速商業(yè)地產(chǎn)擴張

    隨著商業(yè)地產(chǎn)的升溫，開發(fā)商為躲避住宅市場風險，紛紛向商業(yè)地產(chǎn)領域擴張。

    大連萬達集團已加緊了商業(yè)地產(chǎn)擴張步伐。日前，佛山市經(jīng)貿(mào)局局長李堅透露，萬達集團準備在佛山市投資200億元，興建4個大型商場。

    據(jù)仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松稱，在珠三角區(qū)域，傳統(tǒng)的廣州、深圳兩大商業(yè)城市商業(yè)市場已有大量投資者進入。而佛山近年來的經(jīng)濟發(fā)展迅速，商鋪火爆，租金最高達1000多元/平方米/月。

    今年6月底，萬科成立商業(yè)管理公司，發(fā)布了商業(yè)策略和萬科廣場等三大商業(yè)地產(chǎn)品牌。

    此前，萬科總裁郁亮曾表示，商業(yè)地產(chǎn)大家一哄而上容易形成泡沫。

    林世松說，全國每6天就有一個購物中心出現(xiàn)，但國內(nèi)零售商業(yè)仍處于上升通道，可以消耗大量商鋪。

    林世松指出，國內(nèi)開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)運營管理方面，與境外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不同，國內(nèi)房企做商業(yè)大多是發(fā)展社區(qū)配套。而國外的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商大多只做純商業(yè)中心，有豐富的管理經(jīng)驗。

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