上海樓市9月慘淡收官 部分特定房降價20%

每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

　　今天是“金九”最后一天，上海不少開發(fā)商沒有想到這個月“居然會這么慘”。

    上海同策咨詢機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截至昨日（9月29日），9月商品住宅成交量只有42萬平方米，而8月份的成交量則為54萬平方米。不出意外的話，9月的銷售業(yè)績顯然將低于8月份，極有可能創(chuàng)造近幾年來最慘淡的紀錄。

    同時，該市庫存從月初的不足800萬平方米，已躍升至昨日的878萬平方米。

    在這樣的大背景下，不少開發(fā)商都扛不住了，紛紛開始降價促銷。中房信統(tǒng)計監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，包括美岸棲庭、虹橋一號、朗詩綠島在內(nèi)的多個樓盤，9月的成交價格較前期下調(diào)近20%。

    上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉預(yù)測，房價下跌的趨勢將至少會延續(xù)到今年年底。

降價項目已占總量的34%

    根據(jù)中房信的監(jiān)測，上海寶山區(qū)美岸棲庭在8月份成交的5套房源，均價為25108元/平方米，其9月份開出的新房源單價直降近6000元，為19523元/平方米，降幅高達22%，相當于7.8折銷售。寶山區(qū)另一樓盤美蘭湖的朗詩綠島在去年年底時，公寓房價沖高至21000元/平方米，9月份銷售單價僅有17335元，降幅17%。

    此外，閔行華漕的虹橋一號在去年10月份的成交均價高達22437元，而今年房價一路下滑，至9月份成交均價只有18290元，降幅高達18%。嘉定新城也有一樓盤的成交均價較今年5月份下調(diào)了19%。

    中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說，接近20%的成交價下調(diào)幅度，可以說近年罕見。目前的行情有接近2008年時的趨勢，房價的短期下跌已經(jīng)非常明顯。此前，網(wǎng)易房產(chǎn)上海站進行的一輪百盤調(diào)查統(tǒng)計顯示，目前上海商品住宅成交價格下跌的項目已占到總量的34%。

    不過，開發(fā)商們并不愿承認降價。美岸棲庭的銷售人員昨日給出的報價仍達21000元~28000元/平方米。當《每日經(jīng)濟新聞》記者問起為何有19000元/平方米的成交價時，才被告知是前期銷售的低樓層房源的價格。

通過推低價房吸引人氣

    薛建雄向  《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，開發(fā)商的銷售報價之所以比實際成交價高，并非房子賣得好把價格調(diào)高了，而是他們不希望公開宣布價格下調(diào)。

    不過他也承認，目前開發(fā)商更多是通過推出大量位置、樓層、房型欠佳的低價房來吸引人氣，而不是直接降價。除了上述虹橋一號和美岸棲庭外，其他價格調(diào)整幅度接近20%的樓盤，要么是面積超過150平方米的超大戶型房源，要么是花園洋房或高層，真正直接降價的樓盤并沒有出現(xiàn)。

    上述做法一方面使成交量迅速回升，帶動了人氣，盤活了現(xiàn)金流；另一方面，僅僅選擇特定房源降價，不會影響到前期業(yè)主的利益，不會形成退房潮。

    根據(jù)中房信的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，美岸棲庭、虹橋一號等樓盤在成交價格下調(diào)后，成交量都有大幅度的增長。尤其是美岸棲庭成交量達到217套，是8月份成交量的40多倍。

    張宏偉認為，受前期低價促銷房源熱銷的影響，10月份上海各區(qū)都至少會出現(xiàn)一兩個低于前期售價20%左右的低價樓盤，這一部分樓盤的出現(xiàn)，又會帶動整體房價向下。

    而那些大型地產(chǎn)商已被認為是10月份低價賣房的最主要群體。根據(jù)張宏偉的統(tǒng)計，除綠城外，上海主要的房地產(chǎn)企業(yè)在9月份均針對旗下某一樓盤進行大規(guī)模的低價房源促銷，以有效回收現(xiàn)金流，進而保證旗下高端項目的資金運作。

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