溫州樓市秋風勁 71套國資房源齊尋買家

每經記者  徐杰  發自浙江

    溫州樓市“拋房潮”似乎在升級。

    日前，溫州市房管局官方網站——溫州市房地產市場信息網預告6處新盤，共計71套，建筑面積10513.75平方米。據了解，這批房源均為國資房產，已閑置多年。《每日經濟新聞》記者發現，其中有55套單價超過30000元/平方米，總價超過3億元。

    官方數據顯示，今年6月至今，溫州二手住宅價格連續兩個月下滑。記者此前實地調查也發現，當地樓市初現“拋房潮”。如今國有房產“加盟”賣方，無疑更會挑動市場敏感的神經。

最高43200元/平方米

    公開信息顯示，上述71套國有資產房源均為現房，分別坐落于溫州市區的南甌景園（甌海區）、南甌明園（甌海區）、馬鞍池大廈、泰安大廈、新田園五組團、新田園六組團等6個住宅小區。

    這些房源均實施  “明碼標價”，采取“一房一價”。據所公布的住宅銷售價格表，南甌景園有14套房源，單價為23500元~36100元/平方米；南甌明園有10套房源，單價為28700元~38500元/平方米；新田園六組團有19套房源，單價為32000元~41400元/平方米；新田園五組團有19套房源，單價為33900元~43200元/平方米；馬鞍池大廈有8套房源，單價為32900元~35400元/平方米；泰安大廈有A幢201室1套房源，單價為23000元/平方米。

    《每日經濟新聞》記者從核定的價格表上看到，有55套房源的單價在30000元/平方米以上。71套房源中，單價最低的為23000元/平方米，最高的為43200元/平方米，位于新田園五組團。所公布的處置方案稱，這批房源均為各地塊建設的資金平衡房屋，以毛坯房現房的方式進行銷售。

    這批房源的認購由溫州當地一家房產策劃公司代理。該公司售樓處工作人員告訴記者，房源屬于國有資產，已閑置多年，將于9月4日開盤，認購人必須先到銀行辦理本人名下60萬元定活兩便通存通兌無密存單，認購期間將自動轉為房源認購定金。至于付款方式，須一次性全額付款。

主要為盤活國有資產？

    溫州大量國有資產房源加入賣方市場的背景是，當地房價已現下行趨勢。

    國家統計局8月18日公布的70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，7月份溫州以及其他22個城市的二手住宅價格出現環比下降。

    《每日經濟新聞》記者查詢國家統計局已經公布的今年1~7月份70個大中城市住宅銷售價格指數發現，從6月開始，溫州二手住宅價格出現環比下降，這也是今年首次出現下降。值得一提的是，6月較5月下降了0.3個百分點，剛過去的7月又比6月下降了0.5個百分點，顯示降幅呈擴大趨勢。

    盡管價格出現松動，但市場“不領情”。時至8月下旬，溫州樓市成交量下滑明顯。8月22日，溫州全市共計成交房產18套，其中住宅項目11套。而數據顯示，今年上半年，該市新房成交量不及去年的1/6，二手房交易量也同比下降37.5%。

    在溫州當地一些房地產人士看來，這次國資房源出售，或與當前的樓市行情有關，因為當地價格已出現下滑。溫州中小企業促進會會長周德文近日在接受媒體采訪時表示，目前至少有220億熱錢從溫州樓市撤離。

    另一方面，根據中國人民銀行溫州市中心支行最新發布的  “最合算投資方式”問卷調查結果，今年第二季度，選擇“民間借貸”的儲戶占24.5%，自調查啟動以來首次超越  “房地產投資”躍居首位；選擇“房地產投資”的儲戶占比降至15.25%。

    不過，根據溫州當地媒體的報道，此次出售主要是盤活國有資產，出售收入將全部用于當地安置房工程建設。

    記者為此聯系到這批房源處置的負責方溫州市工務局，該局辦公室工作人員表示，此事由該局國有資產管理處負責，并提供了聯系方式。記者多次聯系該局國有資產管理處處長金佩靜，其電話均無人接聽。

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