價值地產“錢”里“錢”外

每日經濟新聞記者  楊羚強

    “外立面用的是西班牙巖石，每平方米上千元；門把手是黃金做的，一個就成千上萬元；門是德國最新產品，每扇不低于一萬元……”  

    在參觀高檔樓盤時，我們經常會聽到銷售經理這樣的介紹。在他們的理解中，所謂豪宅，就是用錢砸出來的。

    杭州有一個有名的樓盤，把樓盤的成本全部公布在售樓處，以證明該項目是物超所值的“價值地產”。

    投入多的就是價值地產？價值地產可以用錢“砸”出來嗎？知名房地產投資人蔡為民給出的答案是“未必”。

    蔡為民說，那些管理規范、產品設計合理的開發商，盡管投入成本不高，但一樣能做出高品質的產品。相反，有些開發商雖然投了很多錢，卻因管理不善，蓋出的還是劣質房。

    專門研究過星河灣等豪宅項目的業內人鄒進一，對價值地產有著深入的見解。在他看來，價值地產不僅僅包括名貴建材和黃金地段，還包含著大量看不見的產品附加值，這些附加值，才是支撐地產價值的最重要因素。

    這些附加值中，尤以品牌為重。優秀開發商的品牌，是在經歷了幾十個甚至上百個成功項目后，才最終被消費者認可的，并不是只靠銀子就能砸出來的。價值地產的附加值還體現為各種高端服務。有的高端住宅和高端醫療服務機構合作，形成了一流的醫療服務產品體系；有的高端住宅和高端會所合作，成為高端社交場所；有的高端住宅直接成為金融投資的平臺。這些服務不僅涉及業主的私人生活，還涉及他們的事業。按照星河灣副總裁梁上燕的說法，它是生活、事業和修為的平臺。

    獨特的原創設計，也是構成價值地產的重要元素。就像百年來人們難以忘記上海的老洋房、北京的四合院一樣，華潤的橡樹灣和九里系列，龍湖的好望山和滟瀾山系列，恒盛的尚海灣等，無一不是依靠經典的建筑設計成為區域地標樓盤，從而聲名鵲起的。

    在創造價值地產附加值的過程中，小區的商業配套無疑非常重要，也是最為困難的。在國內的開發商中，除萬達和瑞安等少數幾家可以憑借自身的商業資源和開發經驗，成功地大量投入并運營好小區的商業配套進而提升樓盤價值外，大部分開發商在發展小區商業配套時，往往力不從心，高端住宅更是“重災區”，一些樓盤甚至干脆放棄商業配套。

    但也有一些迎難而上的成功案例。比如尚海灣豪庭，和擁有諸多頂級奢侈品旗艦店加盟的威尼斯水上商業等。

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