2011-07-19 01:24:19
“目前我們的按揭貸款基本停了。”昨日，滬上一股份制銀行零售信貸經理李明（化名）對《每日經濟新聞》記者表示。
“2009年樓市火爆的時候，我們支行零售貸款，主要就是按揭貸款。”李明表示，“但是今年來，我們支行發放的按揭貸款幾乎可以忽略，而個人經營性貸款成為主流。”
昨日，《每日經濟新聞》記者在調查中發現，按揭貸款正在成為一些商業銀行的雞肋，一方面，是樓市調控令樓市成交量遇冷，直接沖擊了銀行按揭貸款的業務規模；另一方面，在存款準備金多次上調、儲蓄存款流失、貸款規模受限等因素作用下，銀行 “手頭缺錢”，與按揭貸款相比，效益更高的個人經營性貸款成為商業銀行的重點業務。
“我們叫他們（客戶）不要來”李明坦言，今年來，該行按揭貸款業務做的很少，目前“基本上停滯”。
“其他行，是批了不放（款），我們是直接叫他們（客戶）不要來。”李明稱，“其實本質都是一樣的，大家都在緊縮（貸款）。”
除了樓市成交量少，目前按揭貸款門檻較高也制約了客戶需求。“現在銀行按揭利率高，今年來，我們行按揭貸款，首套房首付三成以上，利率上浮10%；二套房首付在6成以上，利率上浮15%。”
在李明看來，去年來央行多次上調銀行存款準備金，令銀行資金捉襟見肘，提高貸款門檻也是無奈之舉。
樓市成交量減少，以及貸款規模受限，也令滬上按揭貸款規模大為減少。
“今年來，我們主要是做個人經營性貸款。”李明坦言，按揭貸款業務量太小、收益低，個人經營性貸款已經成為當前該行零售貸款的主推業務。
“與2009年樓市火爆時期相比，現在我們的貸款結構已經大為改變。”
“到了2010年，我們新增零售貸款中，個人經營性貸款占比達到了40%。”李明稱，“今年來，按揭貸款基本停了，新增零售貸款主要是個人經營性貸款。”
個人經營貸最高上浮40%“目前我們零售貸款的重心是個人經營性貸款。”李明表示，“目前個人經營性貸利率最高上浮40%。”
李明表示，該行個人經營性貸款，針對個人授信，但貸款須用于企業經營。在辦理貸款時，須提供房產、商鋪或寫字樓抵押，若沒有抵押，則須找擔保公司提供擔保。
“目前來看，我們發放的個人經營性貸款，平均貸款額度在400萬~500萬。”李明表示，“其實，我們更偏好貸款金額大一些的貸款。”
“做大的企業保險一點，另外，做一筆50萬的個人經營貸，與做1000萬的單子，流程都是一樣的，貸后管理也是一樣。”李明表示，“但做一筆1000萬的單子，相當于做20筆50萬的小單子，對操作人員來說，利益考慮、勞動強度卻是不同。”
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