供需差僅1366套北京樓市降價(jià)壓力增大

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    隨著市場(chǎng)供應(yīng)的持續(xù)放量和成交低迷，北京樓市正在向“供需平衡”的方向演變。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，5月北京市共成交新房商品住宅7346套，比4月高出約5.1%。同期，北京新建商品住宅的預(yù)售套數(shù)達(dá)到5980套，供需差額僅為1366套。而自去年下半年以來，北京樓市一直保持著嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面。

    今年以來，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，開發(fā)商的推盤意愿不斷增強(qiáng)，北京商品住宅預(yù)售套數(shù)已從1月的1016套上升至接近6000套。

    同期，北京市場(chǎng)的住宅成交量雖從3月起持續(xù)回暖，但回暖幅度不大，使得市場(chǎng)供需之間的差額越來越小。而北京樓市上次出現(xiàn)供需平衡的情形，是在“國十條”出臺(tái)后的去年5月。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新房成交走低，是由于隨著政策調(diào)控影響的加深，消費(fèi)者繼續(xù)保持觀望情緒，并不斷加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)降價(jià)的預(yù)期；而開發(fā)商方面推盤力度的不斷增大，表明其出售意愿持續(xù)增強(qiáng)。

    受此影響，市場(chǎng)庫存繼續(xù)維持在高位。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至6月5日，北京市場(chǎng)的可售期房住宅為66685套，可售現(xiàn)房住宅35374套，新房總庫存量突破10萬套大關(guān)。

    張?jiān)路治稣J(rèn)為，消費(fèi)者購買意愿低落是新房住宅存量增加的主因，也表明開發(fā)商的售房壓力增大，若不在價(jià)格上做出明顯讓步，新盤滯銷的情況或會(huì)加劇。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在預(yù)售項(xiàng)目不斷增加的情況下，5月份新盤住宅當(dāng)月簽約率卻僅為12%，比4月下降18%。

    雖然5月新盤整體滯銷，但仍有個(gè)別項(xiàng)目簽約率較高。上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，簽約率較高的項(xiàng)目如“大成郡”和“遠(yuǎn)洋一方潤園”，簽約率分別為68.9%和78.4%，其成交均價(jià)均低于擬售均價(jià)2000~3000元/平方米。

    張?jiān)抡J(rèn)為，出于完成半年度銷售目標(biāo)和資金盡快回籠的目的，6月份北京或?qū)⒂懈嗟拈_發(fā)商做出價(jià)格讓步，并可能帶動(dòng)新房市場(chǎng)的整體價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。

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