北京：二手房成交或創28月新低

每經記者  張敏  尚希  發自北京

　  在樓市持續調控下，北京樓市的壓力正不斷增強。

    根據北京市房地產交易管理網的數據，截至29日，5月北京二手住宅成交7190套，環比減少一成。我愛我家、中原地產等機構均預計全月成交套數很難超過8000套。5月二手房成交將創28個月來的新低。

    自今年3月以來，占北京市場份額半數以上的二手房成交量便不斷走低。雖然近期新房成交回暖，但總體成交量仍逐月下滑。據估算，今年5月北京市住宅成交量將很難突破15000套，比4月略減，同比下跌或超過20%。

    在不少業內人士看來，隨著調控的深入，作為市場調控最嚴厲的北京，房價或將率先步入下跌通道。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，交易量低一方面是限購和貸款緊縮政策落地的結果，另一方面，CPI居高不下和股市萎靡不振也令業主缺乏出售意愿。

    降價壓力還來自于庫存。根據北京市房地產交易管理網的數據，截至本月29日，北京市可售期房住宅為66545套，現房住宅34647套，新房庫存合計超過10萬套。按照當前的新房銷售速度，完全消化上述庫存，所需時間超過14個月。

    有分析認為，經過調控政策對需求的擠壓，房價下降的動力增加。其中，在通州、大興等熱點區域，房價可能率先出現拐點。據鏈家地產市場研究部統計，5月份通州區域二手房均價為15848元/平方米，而1月份該區域二手房均價為16472元/平方米，均價下調約3.8%。

    亞豪機構品牌推廣部總監郭毅表示，大規模的降價潮可能在第三季度出現。在上述熱點區域，下半年將出現集中供應的情況，或將促使開發商推出價格優惠措施。

    來自北京房地產交易管理網數據還顯示，截至30日，本月北京預售的商品房期房項目合計為17個，預售住宅面積合計為71.7萬平方米，提供住宅為5637套。但當月簽約的住宅套數為608套，占供應量的10.7%，而簽約面積僅占供應面積的8.4%。

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