北京兩住宅用地再現流標 郊區房價松動

每經記者  尚希  發自北京

    在北京“穩中有降”的房價控制目標下達之后，該市的土地市場幾乎與“高溢價率”絕緣，土地流拍頻頻閃現。繼一周前曾經的熱門區域望京一地塊低價出讓后，昨日（4月20日），北京兩宗地塊又現流拍。

    《每日經濟新聞》記者從北京市土地整理儲備中心了解到，原定于4月20日開標的三宗居住用地，有兩塊流拍。從開發商的“不積極”不難看出，在調控下，開發商拿地愈發慎重。而一部分郊區項目價格的松動，更沖淡了拿地的熱情。

開發商謹慎拿地

    記者注意到，昨日入市的這三塊用地均為住宅用地，且一共配建了近15萬平方米的限價商品房。

    其中，位于順義仁和鎮梅溝營村的兩宗地塊均因投標企業不足三家而流標。這兩宗地塊分別為順義區仁和鎮梅溝營村（北側）地塊住宅混合公建用地，規劃建筑面積243218平方米，以及順義區仁和鎮梅溝營村（南側）地塊居住用地項目，規劃建筑面積213168平方米，配建建筑面積125000平方米的限價房。

    另一宗地塊為密云縣首都師范大學附屬密云中學西側居住用地項目，規劃建筑面積142568平方米，該宗地將配建建筑面積21400平方米的限價商品房。參與投標的企業中，僅東方帝景一家以3.508億元的報價略高于該地塊3.422億元的底價。

    北京土地市場的再度開閘并未緩解冷清局面。據了解，繼4月19日順義和大興三地塊率先入市以來，北京土地市場將迎來一個供地“小高峰”。但現如今，觀望氛圍還未散去，新一輪供地會不會再度遇冷？

    對此，北京中原地產三級市場研究部總監張大偉對  《每日經濟新聞》記者表示，本次出讓的三地塊都屬非熱點區域，特別是順義地區流拍的這兩宗地塊，區域內交通環境尚未完善，關注的企業不多。“目前中小開發商資金受限，對非熱點區域地塊明顯降低了關注度。加之其中一地塊配建保障房比例較高，也影響了開發商對該塊土地的興趣。”

    采訪中，一位房企負責人表示，大面積配建保障房的地塊對于開發商來說，需要考慮的因素較多。“如今拿地最先考慮的依然是位置，遠郊區縣雖然供地較多，但目前大家都處于觀望狀態，這些區域房價的抗跌性較差，從而使開發商猶豫不前。”該負責人稱，鑒于限價房盈利空間較低，幾乎超過供地面積一半以上的大面積配比，更是讓企業望而卻步。

    在張大偉看來，隨著樓市調控的深入，3月份北京的房價已經實現了穩中有降，“預計最近幾個月，特別是郊區房的降價趨勢將會明顯，所以開發商拿地也更謹慎。”

郊區房價日漸松動

    昨日，北京市統計局發布數據顯示，一季度全市銷售商品房面積264.9萬平方米，同比下降23.8%，降幅比1~2月擴大4.9個百分點。其中銷售商品住宅192.2萬平方米，下降27.3%，降幅擴大6.2個百分點。

    今年一季度，全市完成政策性住房投資86.4億元，同比增長2.2倍；3月末，政策房施工面積2205.9萬平方米，其中一季度新開工面積143.4萬平方米，同比分別增長88.8%和1.9倍。調查數據顯示，在不斷加快保障房建設的同時，北京房地產市場結構已逐步調整。

    而來自北京房地產交易管理網數據顯示，調控價格指標公布三周來，二手房住宅簽約套數6258套，期房住宅套數3260套，現房住宅簽約套數535套，合計總簽約套數10053套，環比調控目標出臺前同期成交量10951套繼續下調8.2%。

    “目前我們起價為14300元/平方米，均價在16000元左右。”昨日，位于北京通州區某在售項目售樓人員告訴《每日經濟新聞》記者，該樓盤年初均價在22000元/平方米，目前推出了30套特價房。

    記者去年年底走訪該樓盤時，該項目均價為19000萬/平方米，當時也是推出了一個單元的特價房，為15000元/平方米。雖然實際降價空間并未如售樓人員所說那么大，但降價已迫在眉睫。

    該樓盤的降價并非個案，在記者走訪的5家通州樓盤中，相比年初的報價都有不同程度的降低，每平方米下降1000元~3000元。

    “目前北京城區雖然小部分房源議價空間增加，大部分價格依然堅挺。郊區縣的成交價格部分已經開始松動，特別是通州、大興等區縣，價格下調幅度已超過2%。”張大偉告訴記者，這些降價的區域供應量、庫存量都較大，且集中了較多中小開發商，資金壓力開始影響銷售節奏。

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