“地王”蒸發 京熱門地塊低調出讓

每經記者  尚希  發自北京

　　  昔日“地王”頻出，如今卻少人問津。2010年誕生了兩個  “地王”的北京望京地區，也未能改寫限購令下土地市場日漸趨冷的局面。

    昨日（4月13日），《每日經濟新聞》記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目2號地于當日起公開招標。該塊地建筑規劃面積為391877.70平方米，規劃用途為商業金融用地、文化娛樂用地。

    3月17日，該地塊和同屬大望京村的3號地就曾招標出讓，卻因競標人不足3家而流標。

    此輪招標共3家開發商投標。該地塊招標底價為28.68億元，第一家投標單位昆泰房地產開發公司、中行控股以及融僑置業三家的聯合體，報價30.40億元；第二家為朝陽城市建設綜合開發公司，報價29.93億元；第三家為國際商務中心區開發建設有限公司，報價29.74億元。

    “作為年內最大面積的土地出讓，本地塊價格并不高?！睋本┲性壥袌鲅芯坎垦芯靠偙O張大偉估算，目前這三家最高出價為7760元/平方米，其他兩家也都在7600元/平方米左右，相比7318.6元/平方米的底價基準，最高溢價率僅6.03%。

限購令給土地市場“降溫”

    “目前一些大的開發商的購地支出只占銷售的一小部分，在調控壓力下，開發商買地時變得更謹慎。”中原集團研究中心高級經理劉淵告訴《每日經濟新聞》記者。

    2010年，望京地區誕生了兩個“地王”，分別是遠洋地產子公司遠豪置業以40.8億將大望京1號地收入囊中，以及保利地產以50.4億元拍得大望京村4號、5號地，溢價近一倍。

    隨之而來的樓市調控，使望京地區的土地市場急速  “降溫”。2010年9月9日，上海綠地以總價25.8億元入手大望京3號商業用地。雖然這一價格成為樓市新政出臺后地塊總價最高紀錄，但相比之前的“地王”，已經“收斂”多了。

開發商受雙重壓力暫緩拿地

    張大偉告訴記者，本輪出讓的地塊屬性為非住宅，體量較大，占用企業資金較大；相比之前同一區域地塊來看，本地塊出讓時間是大部分開發商資金壓力最大的時期。“目前大部分開發商已受到成交量下調導致的現金收入減少與開發貸收緊的雙重影響，資金壓力增大，勢必在一定程度上影響拿地積極性?！?/p>

    張大偉預計，部分開發商也將逐漸轉移到有一定利潤保障的保障房地塊市場。

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