調查顯示：滬上銀行目前未取消個人房貸

每經記者  徐子莫  發自上海

    雖然有消息稱，近日有部分二線城市對個人按揭貸款停止發放，未來一線城市或停房貸。但是，昨天《每日經濟新聞》對滬上多家商業銀行調查發現，截至目前，上海各銀行還沒有停止對個人按揭貸款的發放。

    “存款準備金率的上調確實讓我們銀行壓力很大，但是目前我們沒有停止房貸業務受理。”上海一商業銀行零售部經理表示：“可能在月底的時候，我們發放貸款會延遲，或者會暫停，暫停是因為要結算，并不表示我們停貸。”

存貸比卡住放貸源頭

    自去年以來，央行先后9次上調存款準備金，凍結銀行資金超3萬億元。商業銀行準備金率目前已經達到20%的歷史最高位。而多位經濟學家都表示，存款準備金率還有上調空間。

    目前，銀行存款吃緊已經是不爭事實，就連大型國有銀行都在為存款煩惱。除了銀行信貸額度控制，較高的存貸比也在限制銀行發放貸款。

    一大型國有銀行內部人員向《每日經濟新聞》透露：“由于我們幾個支行沒完成存款指標，幾個支行行長直接被拉到分行做情況說明。”

    有報道稱，有銀行為攬存款，推出“存款送金條”活動。只要滿足存款期限達到1年，存20萬元送1/20盎司熊貓金幣，存40萬元送1/10盎司，存80萬元送1/4盎司，存160萬元送1/2盎司，存320萬元送1盎司，存600萬元則送全套五種規格的熊貓金幣。

    目前，一些股份制銀行的存貸比超過75%。興業銀行資金運營中心首席經濟學家魯政委也指出，目前銀行業全行業的存貸比約69%。

    《每日經濟新聞》從同業渠道獲得的一份數據顯示，銀行缺存款現象在去年年末已經存在。部分國內著名的股份制商業銀行上海分行存款出現負增長，甚至連個別國有銀行的存款都出現下降。

    “只要能拉到存款，一些中小銀行已經開始不惜成本。”上述人員表示。

額度緊張

    滬上房貸中介機構華燕置業總裁胡炯向《每日經濟新聞》表示：“銀行資金緊張已經有一段時間了，不是現在才出現這種情況。主要還是來自存款準備金的壓力。”

    “同時受到政策的持續影響，投機客少了，房貸業務沒那么蓬勃。銀行現在也不把重點放在房貸業務上，從而轉向消費貸。”胡炯透露：“商業銀行也要控制房貸的成本。況且各家支行、分行的信貸額度都有限。”

    凱盛經略（上海）投資管理有限公司副總趙煒透露：“目前他們3月的房貸簽約規模接近2億元，房貸發放超過1億元。目前整個市場交易量都比較小。”

    同時他坦言：“受到月末結算影響，部分銀行會出現暫時性停貸現象，但我們目前還沒接到銀行在個人按揭貸款上停貸的消息。”

    而一股份制銀行零售部信貸經理表示，目前銀行按揭業務受理一切正常，個貸審批也未發生變化，“不過，在貸款發放環節，確實存在一些延遲，主要是因為額度緊張”。

    在開發貸款上，標準普爾董事李國宜在接受《每日經濟新聞》采訪時表示：“房地產確實迫切需要資金的支持，去年該行業的新發債券規模就達到80億美元的歷史新高。很多房地產商在發行債券僅僅數月后再次擴張、融資。”

    同時，標準普爾認為，中國政府已經推出的限制投資性需求的政策到目前為止效果有限，沒有足夠跡象表明房價的漲幅得到控制。并預計，政府部門將出臺更多政策措施來限制通貨膨脹和對房地產市場的降溫。

    萬科在年報中也指出，未來一段時期，行業資金面緊縮將成為大勢所趨。再加上目前政府一直在主抓保障房建設，這些都使得公眾對于樓市下調的預期放大。

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