多個地塊無人應價廣東土地市場遭遇“速凍”

每經記者  朱玲  發自廣州

    今年以來，由于限購政策發揮作用，廣東土地市場正在降溫。昨日  （3月16日），《每日經濟新聞》記者從廣東佛山國土資源局獲悉，以3.65億元掛牌的佛山禪城區一幅地塊，因無人競拍遭遇流拍，房管局只得取消拍賣。

    行業人士分析認為，當前政策趨緊，房企融資渠道收窄，限購令之下，開發商也存在壓力，為保證資金鏈穩定，其拿地速度必然放緩。

    據悉，此次推出的地塊位于佛山禪城區，用地總面積超過4.4萬平方米，按規劃將用于居住、商業服務業設施，原定起拍價高達3.65億元。由于拍賣當天無人競爭，交易中心不得不取消地塊出讓計劃。

    去年，廣州房價一路飆升，不少剛需購買力被擠出市場。佛山因臨近廣州，受廣佛同城化的因素影響，吸引了不少投資客和剛需購房者，一時間佛山的房價水漲船高。記者曾踩盤獲悉，該地塊區域房價每平方米已飆升至上萬。

    受政策調控加碼的影響，開發商拿地興趣相比去年大幅減少，萬科等大型房企公開表示將減少拿地。

    其實不僅是佛山禪城區地塊遇冷，2月底，佛山南海區也取消了4宗土地交易，涉及到的商業金融用地總價達21億元。

    同樣是2月份，位于東莞樟木頭鎮宅地也遭遇流拍。該地塊是東莞推出的最大面積的一幅地塊，達6.67萬平方米，周邊擁有成熟的交通及生活配套。據悉，該地塊曾于2008年和2010年兩次進入市場，此次是三度入市，其總價比第二次降低了5800萬元，調至1.96億元，但仍因無人報價，遭遇流拍。

    據最新搜房數據監控中心顯示，3月7日~13日期間，全國土地成交25宗，與上上周相比減少53宗，成交面積122.8萬平方米，環比下跌七成。在住宅用地方面，成交下跌情況尤為明顯，統計周期內，僅成交6宗住宅用地，共計14.4萬平方米，環比下跌89%。

    記者注意到，廣東區域內，廣州成交宅地僅3幅，樓面價格約1483元/平方米；深圳區域內，成交僅1宗；佛山整體推出7幅地塊，成交僅2宗，樓面價約1815元/平方米。

    地產專家謝逸楓認為，當前政策深度調控，國內市場上房企融資渠道收窄。此外，在限購令下，開發商銷售也存在壓力，為保證資金鏈的穩定，開發商拿地的速度必然放緩。

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