滬新房突現過戶潮 日成交激增1.6倍

每經記者  楊羚強  張敏發自上海、北京

        房產稅試點消息昨日再襲，上海一手房市場突現過戶潮，成交面積比前日激增了1.6倍。

        昨日（1月24日），有消息稱，上海與重慶最快將在近日公布試點方案，部委層面也會發布相關信息。另一則消息則是，國務院常務會議將首先發布消息，地方政府隨之公布具體方案。

        值得注意的是，《每日經濟新聞》記者發現，上海樓市昨日出現異動——截至昨晚9時，該市一手房共簽約101174平方米，是前一交易日的260%。來自東方衛視的報道顯示，成交量驟增的原因是“中介公司傳出今天（1月25日）關于樓市稅收方面的政策將出臺”。

        此前，新華社于1月22日連發兩篇文章，力挺房產稅。這被認為是相關部委在試點推進之前的輿論預熱，出臺時間也將更加迫近。

樓市異動上海新房成交井噴

        “中介在傳，說是明天開始，稅收就要出新的政策。”昨晚，同策咨詢機構研究經理倪曉玲向《每日經濟新聞》記者解釋當日新房成交量的異動現象。

        截至昨晚9時，上海網上房地產的成交數據顯示，該市一手房共簽約876套，總面積101174平方米。而據房產之窗監測數據顯示，23日全天的成交量不過  （419套）38391平方米。按照上述數據，較前一交易日激增160%以上。

        據東方衛視報道，在上海一些區縣的房地產交易中心，許多人都是臨時趕來過戶的。閔行房地產交易中心大廳工作人員透露，當日業務辦理人數較平常大約增加了1/3。不少現場的客戶表示，他們都是臨時接到中介電話，告訴他們要趕在昨日之前辦理好過戶手續，原因是（樓市）稅收方面的政策可能將出臺。

        對于上海樓市的成交量突然放大，大部分房地產咨詢機構分析師都無法說清楚是什么原因。上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍說，交易量的激增并不鮮見。事實上，去年12月最后幾天新房的成交量，也曾經達到千套左右。

        記者隨后又采訪中原  （中國）物業顧問有限公司華東及華北區總裁陸成，陸成表示，并不知道近日可能出臺房產稅消息的傳聞，公司也沒有組織二手房集中辦理交易過戶手續。

        和陸成介紹的情況相類似，21世紀不動產區域分析師黃河韜也介紹說，并未聽說房產稅將于近日出臺的消息。

        和中原、21世紀不動產一樣，同為上海二手房中介領頭羊——漢宇不動產對接媒體的負責人陳皓也表示，她并沒有接到公司關于房產稅的消息，近期公司也沒有就房產稅進行特別的二手房促銷活動。

信號密集央媒連續發文力挺

        按照程序，兩地的試點方案將首先上報至財政部和國稅總局，然后提交國務院批復，獲得批復后即可開展試點。

        截至目前，不少業內人士對試點時間的預期大體一致：春節前將出臺。除了一部分觀點認為地方政府近日將公布方案外，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向  《每日經濟新聞》記者表示，“本周出臺基本無疑”。

        按照尚未被證實的試點方案，重慶的房產稅的稅率在0.5%～1.5%之間，主要針對高檔商品房，其中“別墅、200平方米以上住房、評估價值超過主城區平均售價3倍以上的住房”最有可能先行試水。

        相比之下，“上海版”房產稅征收方案則主要面向增量房。楊紅旭向記者表示，上海房產稅可能對人均60平方米以下的家庭免征，稅率在0.4%~0.6%。

        對此，主管部門三緘其口。截至記者發稿時，仍未得到對方的肯定答復。本月22日，新華社連續發布《房產稅改革對樓市影響幾何？》和《分好“蛋糕”的重要一步——透視房產稅改革的現實意義》兩篇文章，力挺房產稅。一項政策出臺之前，央媒發文預熱已經成為慣例。



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