土地閑置近6年 坐享升值超22倍

每經記者  葉書利  喻春來  發自北京

        中石化的子公司北京井田房地產開發有限公司在北京昌平區的三宗地塊，分別閑置近6~6.5年。

        不過，坐擁土地增值的中石化，如今三宗地塊已增值了22.7倍~近24.6倍。

        對此,北京中石化井田工程建設有限公司總經理助理楊勇昨日給《每日經濟新聞》記者發來書面回答稱，這三宗“閑置”土地已獲批從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地，目前已完成了對項目容積率等的調整和修訂，正在著手項目的工程建設。

記者現場調查：土地增值近24.6倍

        30日，國土部發布了一份《企業原因造成且尚未處置的房地產閑置土地情況表》，中石化控股的地產公司北京井田房地產開發有限公司在北京昌平區沙河鎮的三宗地在列，分別為井田花園專家居住小區C-2區、井田花園專家居住小區C-4區和井田花園專家居住小區項目C-6號地。

        30日下午，《每日經濟新聞》記者來到了三宗地的現場：四周高墻圍繞，場內坑坑洼洼，毫無動工的跡象。

        環顧四周，到處是荒涼的空地，刺骨的烈風不時狂嘯而過。

        在三宗地所在地的村莊北京昌平區沙河鎮豐善村，記者好不容易才找到了一位村民。他告訴記者，由于土地開發，正在全村搬遷，慢慢地，豐善村將消失。

        如今該村二三百戶人家中，近90%已搬遷，只剩下二三十戶人家可能因為各種原因還未搬遷，但基本已不在此居住。

        雖然中石化的三宗地塊仍空置著，但由于近年來，土地價格的一路狂奔，中石化得以坐享其成。

        相關資料顯示，約定開工時間為2004年9月28日的井田花園專家居住小區項目C-6號地，面積為4.675748萬平方米，閑置近6.5年。2004年的土地購買價為1568.818萬元，樓面價為335.5元/平方米。

        而就在12月27日，保利攜手北京金成華房地產聯合體以8.8億元的總價拿下了北京昌平區沙河鎮南一村居住項目用地，樓面價已升至7619元/平方米。

        以同區域的7619元/平方米樓面價計算，井田花園專家居住小區項目C-6號地已增值近22.7倍。

        三宗地塊中的井田花園專家居住小區C-2區，約定開工時間為2005年1月10日，閑置近6年。2004年購買時，面積為10.58448萬平方米，購買價為3281.188萬元，樓面價近310元/平方米。第三宗地塊井田花園專家居住小區C-4區，約定開工時間為2005年2月26日，閑置近6年。2004年購買時，面積為11.60135萬平方米，土地價款為3596.417萬元，樓面價近310元/平方米。

        以時下7619元/平方米的樓面價計算，后兩宗地塊已升值近24.6倍。

開工延誤原因：三宗地曾涉腐敗大案

        《每日經濟新聞》記者了解到，三宗地塊涉及相關腐敗大案，這或是該項目開工被延誤的原因之一。

        公開資料顯示，福建商人黃敏于2000年以2300萬元的注冊資本創立了井田房地產開發有限公司，并于2004年拿下了這三宗地。后因資金短缺，黃敏攜手中石化勝利油田大明股份有限公司，雙方各出資50%合作開發該項目，項目名稱被定為“井田花園專家住宅小區”。

        沒多久，這起收購就被調查。公開資料顯示，中石化勝利油田大明股份有限公司原副董事長、總裁李榮興私下聯合黃敏，故意抬高地價，而李榮興也由此從黃敏處得到好處費2500萬元。

        因為案件的原因，該項目一直無法按時動工。

        2005年，中石化勝利油田大明股份有限公司收購了井田房地產開發有限公司手中其余50%的股權。

　　  按照中石化在今年11月30日發布的最新公司土地規劃，三宗地塊本來將全部用作科研教育的地塊，變更為目前的近2/3用于住房建設，其中，15%為保障房建設，另外85%為其他性質的住宅，建成后，大約可提供近3000套住房。

        采訪中，該地塊周邊一位開五金店的老板向記者說，在他與中石化人的溝通中得知，“保障房+住宅”的規劃只是政府手續上的需要，實質上，近3000套房最終的主要消費對象可能會以福利分房的方式，定向分配給中石化石油勘探開發研究院以及將從山東德州遷至北京的中石化石油勘探開發研究院德州石油鉆井研究所等。據悉，三地塊預定明年6月開工，承建單位為中國建工集團。

中石化回應：待規劃通過后立即動工

        對于被國土部曝光的三宗閑置土地，北京中石化井田工程建設有限公司總經理助理楊勇給  《每日經濟新聞》記者發來書面回答稱，這三宗“閑置”土地，已經北京市規劃委員會批準，從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地，將用于建設中國石化科學技術研究中心和科技人才引進基地。該項目已列入北京市昌平區2009年、2010年重點工程建設項目。

        楊勇表示，2007年2月經北京工商行政管理局昌平分局核準，將井田房地產公司的名稱變更為：北京中石化井田工程建設有限公司。

        楊勇稱，目前公司完成了對項目容積率等特定規劃條件的調整和修訂，正在著手項目的工程建設。“由于種種原因，我們沒有及時變更土地用途，造成了誤會。”楊勇說道。



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