通脹擔憂催生購房沖動 南京被“砸”開發商承諾不漲價

每經記者  楊羚強  發自上海

        “我們承諾不只是現在這一期賣這個價格，以后每一期都會按現在這個價格賣。”昨日（11月30日），南京高淳銀達房地產開發有限公司負責人之一吳達對《每日經濟新聞》記者表示。

        此前，這家南京高淳縣銀達新天地項目的開發商，在其他樓盤成交冷清的情況下，居然出現了排隊買房的情況。一共推出132套房源，有四五百人排隊購買，隨后有部分購房者甚至因為沒有買到房而砸了售樓部。

        吳達表示，之所以會出現沖砸售樓部的事件，是因為有謠言說開發商后期會大幅上漲房價。為了平息購房者的擔心，公司方面才做出了上述承諾。

        這成為通脹環境下買房人心態的又一樣本，對資產縮水的擔憂，促使他們更為勇猛地沖入調控中的樓市。

并不便宜的低價房

        南京網上房地產顯示，上述高淳銀達新天地本次推出的132套房源中，最低價為4830元/平方米，最高價則是5800元/平方米，銷售均價是5281元/平方米。這一價格，相對于11月22日到11月28日成交均價已經達到13992元/平方米的南京樓市來說，絕對是一個價格洼地。

        搜房網信息編輯李晏清向《每日經濟新聞》記者透露，上述價格在當地市場并不便宜。據其透露，高淳銀達新天地雖然行政區劃屬于南京，但在南京的郊縣。此前周邊樓盤的售價只有4000元~5000元/平方米。只是相比之下，該項目因為周邊有輕軌的規劃，又地處商業中心，所以更有吸引力一些。

        然而，就是這樣一個并不便宜的樓盤開盤卻出現了排隊搶購現象。據媒體報道，上述樓盤11月28日開盤推出132套房源后，卻有超過500名已繳納誠意金的購房者排隊買房。

        巨大的供需比導致眾多購房者無法買到房子，懷疑開發商捂盤的部分購房者開始沖入售樓處，卻發現這一樓盤居然有一個“內部”購房名單，該名單的介紹人“一欄”中，顯示的是建設局、房管局、市容局等部門領導，憤怒的購房者因此沖砸了售樓處。

開發商稱不會漲價

        昨日，高淳銀達房地產開發有限公司母公司——南京銀達房地產開發有限公司對該項目的授權委托人吳剛說，所謂的“內部名單”，其實并不是當地的政府官員委托他們  “內部”購買，而是他們在為樓盤辦理包括開工建設許可證在內的各項證件和材料時，向負責審核的有關部門領導進行了推銷，希望他們能推薦自己的親朋來買。他們的樓盤質量又比較好，所以贏得了這些領導親朋的青睞。上述人士的預訂又比一般購房者早，所以才能夠優先購買。

        他說，這一次沖砸售樓處的風波，完全是因為有人造謠銀達新天地會漲價導致。很多當地人就是害怕銀達新天地未來會大幅漲價，才會在擔心買不到房子的情況下沖砸售樓處。

        事實上，早在2010年9月，就有網友“大盜也有道”在西祠胡同的子論壇——高淳老街雜談上發出名為《物價局應該介入——銀達房地產有限公司為什么捂盤不賣》的帖子，質疑高淳銀達天地的疑似“捂盤行為”。

        上述帖子說“是不是認為在高淳鄉下就可以自由炒作了？房子老早建了（建在供電局隔壁），上半年開價不到3000，后來一看形勢在變，立即不賣，過了兩個月，說上5000了，還是不賣，大概要等著輕軌和國家衛生城市確立后賣8000元甚至上萬元（每平方米）？”

        但是，吳剛否定了銀達新天地曾經有惡意炒作房價的打算，并表示公司定會按照正規流程辦事。

        不過他介紹說，當地的確已有樓盤賣到6000元/平方米，一些新拿地的開發商未來的售價可能是7000元/平方米，購房者正是在這樣的價格上漲預期下，才會排隊搶房。

        為此，他已經向高淳縣政府做出承諾，不僅下一期的房屋售價不會較11月28日開盤的那一批高，再下幾批的售價也不會上調。高淳銀達新天地從開盤到全部售完，將始終維持目前的售價。

        南京網上房地產的銷售方案顯示，銀達新天地原先制訂的銷售方案是12月18日將推出銷售12831平方米的房源，最后的一批房源26900平方米會在明年的5月1日推出。如果，銀達新天地最終能兌現吳剛的承諾，至少上述將近4萬平方米的住宅有可能會以一個穩定售價銷售。



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