2010-10-28 01:19:39
相比于9月份的量價齊升，北京樓市在“銀十”迎來購房者的再度觀望。不過，北京通州地區(qū)似乎是個例外，其10月份期房簽約量比9月翻了一番。
每經記者 尚希 發(fā)自北京
當樓市調控的“組合拳”再次出擊之后，相比于9月份的量價齊升，北京樓市在“銀十”迎來購房者的再度觀望。不過，北京通州地區(qū)似乎是個例外，其10月份期房簽約量比9月翻了一番。
根據北京房地產交易管理網數據顯示：通州從新政以來截至10月26日，合計預售純住宅項目12個，提供房源合計3399套，截至9月前簽約僅為340套，而在10月份簽約合計已經達到了903套，單月簽約達到了563套。
“相比其他區(qū)域大部分項目價格堅挺的情況，通州區(qū)域部分項目出現了明顯的降價，從實際成交價格可以看到，主要簽約都集中在2萬元/平方米以下的項目。同時，燕郊收緊外地人購房，也回流了一部分購房者。”昨日（10月27日），北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經濟新聞》。
通州期房簽約“逆市”走高
“目前我們的價格可以說是非常優(yōu)惠了，現在只剩下幾十套房源了。”10月26日，《每日經濟新聞》記者在通州某樓盤售樓處了解到，自開盤以來，該樓盤共成交196套住房，而這一數字截至9月底僅為58套。記者在售樓處看到，雖然并非周末，但前來看房的人并不少，而“均價低于2萬元”是吸引多數人來看房的主要原因。
同樣的熱銷在通州其他幾家低價樓盤上演。《每日經濟新聞》記者多方走訪后發(fā)現，目前在通州地區(qū)12個預售純住宅項目中，共有4個項目均價低于2萬元，而這幾個項目10月份的成交量均有大幅上漲。其中，均價為16054元/平方米的某項目，截至9月底共簽約92套，但截至10月26日，共簽約183套。10月單月的簽約量超過了自開盤以來近4個月的簽約總量。
相比于低價促銷的個別樓盤，曾熱極一時的通州新城區(qū)域的部分樓盤也在10月迎來了“又一春”。記者從北京市房地產管理交易網了解到，位于通州新城的珠江拉維，該項目截至9月底的簽約套數為0，但截至昨日，共成交49套住宅，成交均價為17371元/平方米。
房價或仍有下調空間
受加息、限購令等政策影響，近來全國多個城市房價均出現了不同程度的下跌情況。北京房地產交易管理網數據顯示：截至26日，“二次調控”以來的10月份，北京樓市成交量有了明顯下調，合計住宅總成交量為17647套，相比去年同期的24827套，下降28.9%，相比9月同期，下降幅度也達到了19.7%。
對于通州地區(qū)期房成交量不降反升，張大偉認為，主要原因在于通州地區(qū)部分項目出現了明顯降價，“從實際成交價格可以看出，主要簽約集中在2萬元/平方米以下的項目。同時，自8月以來，燕郊開始采取嚴格的貸款政策以限制外地購房者，使得之前很多放棄通州選擇燕郊的購房者因無力承擔全款購房而回流通州。再加上通州新城規(guī)劃的升溫也在一定程度刺激了購房者入市積極性。”
“在通州，雖然部分開發(fā)商有降價行為，但依然遠遠高于實際價值，動輒接近2萬的樓盤，降價的空間依然非常大。“張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，即使在10月份簽約上漲的情況下，總體項目的簽約率也僅在26.6%左右，對于大部分開發(fā)商來說壓力依然巨大。
“特別是最近對開發(fā)商預售資金管理等政策，將明顯影響開發(fā)商的開盤節(jié)奏，預期后期開盤量將明顯增加，同時打折降價可能更明顯。”張大偉說。
專家觀點
◎通州地區(qū)部分項目出現了明顯降價，“從實際成交價格可以看出，主要簽約集中在2萬元/平方米以下的項目。”
◎自8月以來，燕郊開始采取嚴格的貸款政策以限制外地購房者，使得之前很多放棄通州選擇燕郊的購房者因無力承擔全款購房而回流通州。
◎通州新城規(guī)劃的升溫也在一定程度刺激了購房者入市積極性。
同步播報
北京或無關房產稅首批試點
每經記者 張敏 發(fā)自北京
《每日經濟新聞》記者昨日（10月27日）從一位接近住建部的權威人士處獲悉，在首批試點房產稅的城市中，并不包括北京。同時，上海與重慶作為首批試點城市，幾成板上釘釘。
自從9月29日“新五條”提出“加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國”之后，關于房產稅試點城市的猜測傳言就一直不斷。除較早傳出消息的上海、重慶外，還有觀點認為，房價高企、投資投機性需求旺盛的北京也可能在試點之列。
上述權威人士向記者表示，上海與重慶成為試點城市幾成 “板上釘釘”，北京則不在此列。
該人士稱，北京市的政府建筑太多，外地乃至境外購房者眾多，產權關系較為復雜。與其他城市相比，北京并不適合將房產稅的征收范圍擴大到住宅。
北京市地稅局相關人士向記者表示，截至目前，尚未接到與房產稅試點有關的文件，也沒有做相關的準備工作。她還稱，將來應該會實施。
知情人士稱，經過這些年的試點，北京各方已達成共識：目前北京尚不具備向住宅征收物業(yè)稅的客觀條件。這些客觀條件包括房屋基礎信息缺乏、產權不清、成本過高等。
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
聯系電話：021-60900099轉688
每經訂報電話
北京：010-58528501 上海：021-61283003 深圳：0755-83520159 成都：028-86516389 028-86740011 無錫：15152247316
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
