調控加碼后杭州土地首拍：保利趁“冷清”7.88億撿“便宜”

每經記者  張初亮  發自上海

        10月12日，新啟用的杭州公共資源交易大廳內，作為拍賣標的的38號地塊正競拍至第5輪。此時，加價幅度被要求從每次100萬元調整到1000萬元，現場也因此響起一片唏噓聲。

        這是繼前日（10月11日）杭州出臺22條樓市新政后舉行的首次土地拍賣，也是杭州10月以來的首場土地拍賣。被出讓的3幅用地中有兩幅直接成交，另外一幅由保利房產以7.88億元競得。由于昨日的競價場面顯得較為冷清，保利也因此被指“撿了便宜”。本次保利所得的38號地塊，樓面價已超越去年金隅所拿的同區域地塊，但這一價格并未創造下沙沿江地塊出讓價的新高。

        杭州漢嘉機構總經理梅杰在接受《每日經濟新聞》采訪時表示：“隨著杭州樓市新政的細則出臺，土地市場肯定也會受到影響，杭州接下來估計會有更多優惠的土地出現。”

保利：拿地價格合適

        昨日下午，杭州主城區開啟10月土地出讓大幕，共推出3幅地塊，包括兩幅商業用地和1幅住宅用地。這也是前日晚間杭州出臺22條樓市調控細則后進行的首次土地出讓。

        3幅用地中，39號地塊位于杭州之江板塊，原為商業用地，在土地拍賣開始前調整為商業金融用地，出讓面積為32545平方米，出讓起始價17440萬元。由于該地塊僅有一家單位報價，最終由杭州之江創意園開發有限公司以17540萬元直接拿下，折合樓面價2994元/平方米。另一幅商業用地金沙湖37號地塊，起始價為17872萬元，出讓面積13551平方米，最后由杭州經濟技術開發區資產經營有限公司以17972萬元直接拿下，折合樓面價3789元/平方米。

        盡管兩幅地的“直接過門”讓新啟用的杭州公關資源交易大廳場面顯得有些冷清，但隨后推出的38號下沙沿江地塊還是經過了13輪競價，最后由保利房產收入囊中。其中的小花絮是，當拍賣進入第5輪時，競價幅度從每次增價100萬元調整到不低于1000萬元，速度也因此有所加快，但現場競價狀態仍不算激烈。最后，保利以7.88億元的總價拍下總面積51228平方米的該地塊。

        據了解，去年12月3日，金隅房產曾拿下下沙沿江一幅地塊，折合樓面價為5539元/平方米。本次保利競得的38號地塊折合樓面價為6153元/平方米。對于本次拍賣，保利相關負責人稱價格合適；而對于杭州出臺的細則，該負責人未發表任何意見。

業界：土地市場將受影響

        盡管杭州22條細則的出臺被杭州部分業內人士視為  “溫和”，“只是中央  ‘9·29政策組合拳’的分組執行”，但各個城市的地方政策還是影響了購房者對未來的預期。“這次政策，打壓了購房者的短期預期。”杭州雙贏機構總經理章惠芳稱。

        自樓市進入8月以來，杭州樓市的成交量節節攀高，最近幾周的成交量更逼近2000套。樓市僵持局面的打破也讓一些開發商對后市再度樂觀，業內人士也根據樓市回暖的態勢判斷，杭州下半年推地節奏將會加快。

        據杭州市國土局網站上已公布的10月份杭州共8幅土地的出讓信息統計，8幅用地總面積達458.16畝，接近杭州整個第3季度的土地出讓總面積，其中僅下沙板塊的5幅用地，總出讓面積即達到313.49畝。

        梅杰在接受記者采訪時表示：“保利這樣的企業不缺錢，市場好的時候拿地，市場預期不好的時候照樣拿地；另一方面，保利在下沙沿江板塊已開發較大面積，此次拿地也是追求規模效應。但隨著房地產市場進一步調控、杭州樓市細則的出臺，房地產市場將遭遇發展瓶頸，成交量方面肯定會往下調整。一些開發企業在遭遇調控、銷售遇冷的情況下，拿地就會變得更為謹慎。土地市場受到影響是必然的。”

同步播報

金地9月銷售超上半年總和

每經記者  翟敏  發自深圳

        盡管上半年銷售業績不佳，但在9月份，金地集團卻完成井噴式爆發，實現簽約金額59.08億元，一舉超過了上半年53.76億元的銷售成績。

        11日晚間，金地集團發布公告稱，集團9月實現簽約面積49.39萬平方米，簽約金額59.08億元，分別同比增長252.0%、231.5%。至此，2010年1～9月份，金地集團已累計實現簽約面積133.20萬平方米，累計簽約金額153.69億元，全年210億元的銷售任務已經完成73%。

        金地集團董秘徐家俊昨日接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，金地新推的貨量將以中小戶型為主，占比約為75%；而一線城市的新盤比例將降至20%～30%左右；此外，新近出臺的二次調控對購房者會產生較大的影響，10月份整體成交會回落，隨著推盤量加大，價格將穩中有降。

        中信證券分析師陳聰認為，相比其他地產龍頭公司，金地集團的推盤節奏相對偏后，這使得該公司前7個月的銷售情況顯得頗為清淡，而主要原因是公司在規劃地塊、產品設計等方面花費了較多時間，如果公司能夠把握好周轉和產品的平衡，今年銷售額仍有可能超過去年。



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