政策“加碼”探因：調控難阻地王瘋狂

每經記者  張初亮  發自上海

        2009年12月17日，財政部、國土資源部等五部委出臺  《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商此后拿地將  “分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

        今年8月2日，國土資源部將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會。消息傳出，銀監會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查，其中80%的閑置土地可能被收回。

        國土資源部及相關部委對土地市場的調控，不可謂不大。而在4月17日“國十條”出臺后，商品房市場也一度陷入極度的冷清，市場觀望氛圍濃厚。

        然而盡管如此，在土地市場上，依然屢有地王傳出。9月，《每日經濟新聞》報道了九龍倉48億元奪得上海浦東地王，其樓板價35490元/平方米也創下了上海宅地樓板價新高。而9月19日，南京“巨無霸”地塊出讓，兩幅用地以高達200億元的總價出讓，更是驚動全國。

        實際上，除了9月，在6月底、7月初，以首開股份、北辰實業、中國鐵建、華僑城等一批國企為代表的房企，即掀起了一股調控后的拿地潮。

        隨著高價地王的頻頻出現，在接受《每日經濟新聞》采訪時，美聯物業上海副總經理丁偉表示：“短期內樓市成交或將大幅度復蘇，房價上漲壓力加劇。屆時出現的樓市量價齊升局面，將是對政府調控的一種‘挑戰’，市場傳言多時的二次調控或將成真。”



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