南京200億地王底價出讓 中冶或借“馬甲”一展大手筆
2010-09-20 03:31:22
每經記者 張初亮 發自上海
昨日（9月19日）下午，南京兩塊位于下關濱江的“巨無霸”地塊出讓，出讓價高達200億元。這一全國關注的土地出讓，吸引了近百位記者前往現場。從競拍企業代表入座，到地塊書面報價結束，僅花費約十分鐘。
最終兩地塊分別以底價121.471億元和78.93億元出讓，競得者都為南京臨江老城改造建設投資有限公司。公司三位競拍代表在競拍結束后，從拍賣現場前臺側門匆匆離開，并未接受任何采訪。而有業內多個人士表示，南京臨江老城改造建設投資有限公司身后正是央企中冶置業。
競得者有央企背景
將200多億元的天價地塊收入囊中的，為一家名為南京臨江老城改造建設投資有限公司。有南京業內人士表示，競買單位是央企中冶集團為拍賣臨時組建的公司。
據知情人士透露，南京臨江老城改造建設投資有限公司于2009年8月8日注冊，原為南京房管局下屬公司，曾開發南京華榮大廈。但昨日《每日經濟新聞》記者未能與南京房管局取得聯系，未能證實上述說法。
該知情人士表示：“南京臨江老城改造建設投資有限公司為國資加央企的背景，基本可以確定。國資背景的進入，主要還是為了拆遷，以后會慢慢退出。”據了解，兩地塊均為毛地出讓，地塊上尚有建筑未被拆清。
兩地塊合計出讓面積高達1000畝，超過90個標準足球場的大小。由于體量巨大，總價高昂，此前業內猜測奪地者必為央企，而央企中冶將會奪地的傳言也早有耳聞。在南京臨江老城改造建設投資有限公司獲地后，有南京業內隨即表示：“中冶占該公司80%的股份，實際上就是中冶拿了地。”
南京網博機構孫海在接受采訪時稱：“具體中冶占了臨江老城改造建投多少股份，我還需要了解，但應該占了絕大部分股份。中冶在南京擁有不少項目，包括眾多保障房項目。”
中冶早就涉足南京地產
早在2009年4月，南京市國資集團、下關區政府、中冶置業三方即簽訂了《南京下關濱江區域老城改造項目整體開發合作協議》，成立注冊資金為50億元的項目公司，準備打造南京長江沿岸的“南京外灘”。
資料顯示，中冶置業南京有限責任公司的前身，為南京市房地產綜合開發總公司和南京聯宇開發建設有限公司。兩公司改制重組前，先后在江蘇省內開發建設了春風大廈、華僑公寓、華榮大廈、蘇州麗景苑等幾十個各類項目。
昨日出讓的兩幅地塊，前一幅用地折合樓面價為5929元/平方米，后一幅折合樓面價為8272元/平方米。
目前南京下關濱江區在售的樓盤，包括世茂外灘新城、天正桃源、長江峰景等樓盤，在售均價為2萬元/平方米以上，部分房源則接近3萬元/平方米。因此有業內指出：“兩幅天價地塊，盡管還需拆遷等，但算上建安成本仍有較大的利潤空間。”
盡管多方猜測，但中冶方面尚未表示自己為南京200億元地塊得主。記者目前也未能從中冶方面得到確切消息。
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