2010-09-15 02:39:21
陶琦根據上述土地市場的供應和需求情況分析認為，下半年的土地成交溢價率會高于上半年。
每經記者 楊羚強 發自上海
在南京下關區濱江江邊路以西1號地塊和濱江江邊路以西3號地塊，因200億的起拍價而被認為會成為今年全國總價“地王”的同時，上海世博會5.28平方公里的土地也已被業內提前認定是單價“地王”的當選者。與上述地塊一同被看好的，還有杭州、北京、廣州等多個城市核心區域的熱門地塊。
中原地產昨日（9月14日）剛剛趕制出的最新統計數據顯示，截至今年9月9日，各主要城市的土地出讓收入再創新高，但各地推地數卻遠遠未達到計劃目標。即使與去年相比，也只完成了其土地出讓總量的66%。由于4月份的樓市新政明確規定，各地要增加土地供應，以平抑房價，所以地方政府仍然存在“大量開閘放地”的壓力。
賣地收入再創新高
《每日經濟新聞》發現，與去年相比，各主要城市的土地拍賣收入再創新高。中原地產的統計數據顯示，以上海為例，截至9月9日，通過拍地已獲得的土地出讓金總額高達940億元，而去年全年不過995億元。比上海更高的是長春，截至9月9日，通過土地拍賣獲得的收入，已達到去年的1.64倍。
相比之下，各地出讓的土地總面積，卻遠遠達不到去年全年的水平。仍然以上海為例，今年以來的新增供地僅297公頃，是去年全年852公頃的35%。和上海情況相同的還有杭州，今年以來只供應了86公頃，僅為去年283公頃的30%。
與此同時，根據中原地產的統計，如果對照年初各城市公布的土地出讓計劃，除了武漢、天津、長春、上海等城市目前已完成或即將完成目標外，其余各大城市仍然需要在近期大量開閘放地，才能完成今年的計劃。11個城市平均土地出讓量，僅完成了今年計劃的47%。特別是北京、重慶、廣州、杭州等城市，截至目前僅完成今年土地出讓計劃的不足三成。
土地供給的不足，給各地地方政府后續調控房價帶來了巨大的壓力。中原地產研究總監陶琦說，“國十一條”明確，要增加土地供給，以平抑房價。因此各地地方政府已不僅僅把土地視為地方財政的重要收入來源，也認為是抑制房價過快上漲的一種手段。
因為上述原因，各地地方政府很有可能會在今年后續的時間里，大量增加土地供給，以平衡地價。而在這些地塊中就包括了有可能成為“地王”的部分城市核心地塊。
央企、國企開發商繼續發力
在各地大量供應土地，抑制房價的同時，開發商卻面臨“斷頓”的危機。陶琦透露，根據中原地產的觀察，實際上過去幾年中，各地的土地供應量，一直達不到當年度的開發量，很多開發商在開發了部分土地儲備后，通常會發現，需要會花更大代價從土地市場高價購買地塊。
陶琦表示，雖然有消息稱，開發商目前資金普遍緊張，無力高價買地。但實際上，諸如萬科等開發商經過7、8月份的大量銷售，目前的資金情況要大大好于其他企業，這些開發商便成為了土地市場上的“主角”。
而除了上述通過促銷大量回籠資金的開發商外，大量央企、國企開發商也加入到土地市場中來。根據中原地產的統計，原先央企、國企在土地市場上購買的金額只占到市場全部成交金額的15%，而如今兩類企業在市場上購買的土地總金額，已達到全年土地交易總金額的30%。
而在78家非主營房地產央企陸續退出地產行業后，主業為房地產的16家央企實力得到進一步加強。在上海、北京等多地出現的新“地王”中，都有央企和國企的身影。即將于本周末推出的南京總價新“地王”，也有央企計劃拿地的傳言。
陶琦根據上述土地市場的供應和需求情況分析認為，下半年的土地成交溢價率會高于上半年。
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