住建部專家：中國房地產發展僅“小學水平”
2010-09-01 01:29:27
每經記者 張敏 發自北京
針對最近又升溫的去房地產支柱爭議，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林昨日表示，房地產業在國民經濟發展中的地位短期內不會改變。
他表示，房地產業是國民經濟的重要支柱產業，對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業的發展舉足輕重，對金融業的穩定和發展至關重要，對于推動居民消費結構升級，改善民生具有重要作用。
《每日經濟新聞》獲悉，王玨林是在北京市工商聯房地產商會主辦的“房地產形勢研討會”上作出上述表態的。他還稱，中國房地產業發展僅僅處于“小學水平”，“不到小學三年級”，股市則是“還沒有上學的少年兒童”。
由中國房地產業協會副會長朱中一牽頭起草的“全國房地產業發展‘十二五’規劃（建議稿）”中，涉及到房地產業發展定位、方向及目標等原則性的問題，一度引起輿論的關注。
據了解，諫言者們傾向于承認房地產拉動國民經濟的客觀作用，但同時提出應對“支柱”地位重新釋義。
中國土地學會副理事長黃小虎認為，拉動上下游50多個相關產業的，是建筑業而非房地產業。多年以來房地產業被當成“支柱產業”其實是一種“誤解”，“建筑業才應該是支柱產業。”
包括全國人大常委會財經委副主任委員吳曉靈等一批業內人士也持同樣的觀點：正是因為過多強調房地產的“支柱”地位，才導致住房過度市場化，使保障缺位。
房地產業的 “支柱”地位是在2003年國務院出臺的《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》中提出的，其理由是房地產業“關聯度高，帶動力強”。
8月，朱中一在由本報主辦的博鰲房地產論壇期間表示，房地產的支柱產業地位不會是永遠的，但在當前的階段是客觀存在的。
王玨林在上述會議上還表示，在調控政策的作用下，今年下半年熱點城市房價將有所下降。但對于下降幅度，他表示不好測算。
他還表示，在資金壓力下，開發企業將在下半年加快銷售速度，從而使得商品房的銷售量明顯好于上半年。
無獨有偶，SOHO中國董事長潘石屹昨日也表示，真正降價的壓力是來自企業內部資金的緊張。因為“有些上市開發企業的負債率高達100%以上”，同時，現有政策加劇了開發商資金的緊張程度。
潘石屹此前曾表示，未來一年內，中國住房市場的價格和成交量都會下跌，其中房價將下降到2009年初的水平。
來自國家統計局的數據顯示，今年7月，全國70個大中城市的房價同比上漲10.3%，環比下降0.1%，連續兩個月保持環比下降趨勢。
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