深物業兌現股改承諾置入地產、客運資產

每經記者  彭海斌

        深物業A(000011，前收盤價8.10元）兌現了其股改承諾。公司今日（7月22日）公布了資產置換暨重大關聯交易方案草案，并將于今日復牌。公司將與控股股東深圳市投資控股有限公司（以下簡稱深投控）以部分資產置換的方式進行重組。

置換入3.36億資產

        公告披露，深物業A擬以公司及控股子公司深圳市皇城地產有限公司所擁有的部分房產與深投控所擁有的月亮灣T102-0237地塊、深投控和深投控全資子公司深圳迎賓館有限公司共同持有的深圳市深新出租汽車有限公司100%股權（將非市場商品房及不良債權剝離后）進行置換。置出資產與置入資產的差額部分，以現金方式補足。根據2009年財務指標，此次置出資產總額約3.06億元。置入資產3.36億元。涉及金額占深物業A資產比例未超過50%，不構成重大資產重組情形，該股權置換暨關聯交易方案僅需股東大會通過即可。

        此前股時，深投控承諾在所持有公司非流通股份獲得上市流通權之日起1年內，啟動對深物業A的資產注入。此外，深投控還承諾，如果深物業2010、2011、2012年度中任何一年凈利潤低于2009年，深投控將以現金方式補足凈利潤與2009年的差額。

意在做強地產和客運業

深物業A主要從事房地產開發業務，同時經營物業管理，出租車營運、酒店餐飲服務、商業百貨、物流倉儲、工程監理等業務。而房地產開發、物業管理及租賃、出租車客運業務占據公司收入90%以上。公開資料顯示，2009年第四季度，公司房地產開發業務占當季營收的69.54%，物業管理約為19.71%，出租車客運約5.62%。而房地產開發和出租車運營的毛利率遠遠高于公司物業管理及其他業務。這也可能是促成此次置入資產主要為土地儲備和出租車業務的主要原因。

        此次資產置換后，月亮灣T102-0237號地塊和深新出租汽車有限公司100%股權注入公司，有助于增強公司的土地儲備，壯大公司出租車客運業務，不會改變公司的主營業務。



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