譚浩俊：上海重啟三套房貸傳遞不正常信號

譚浩俊

        雖然調控政策自4月中旬出臺以來，樓市出現了一些積極變化，如成交量大幅下降，部分地區房價小幅下跌，少數開發商因資金短缺被迫退地等，但是，由于政策實施的時間還較短、去年天量信貸留給開發商的資金還比較充裕，房價未能如社會各方面所期待的那樣出現明顯下降，而是出現各方利益博弈的膠作狀態。在這樣的情況下，與樓市調控政策相關聯的任何一個方面出現變化，都可能導致博弈的天平發生傾斜。

        日前，國土資源部部長徐紹史表示，再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降。徐紹史部長的“預言”，雖然沒有能夠給出公眾一個房價到底會怎樣下降、下降多少的具體期待，但是，在宏觀經濟環境不是太好、社會各方對樓市調控政策能否延續有所擔憂的大背景下，這樣的“預言”仍然被認為是政府調控樓市決心的進一步表達，也在一定程度上打擊了開發商、炒房客的博弈信心和僥幸心理。

        然而，這樣的格局并沒有能夠維持幾天時間，另一則消息的出現，又使剛剛出現的利益博弈天平，朝著為開發商、炒房客打氣鼓勁的方向傾斜。7月8日有報道稱，多家銀行的信息顯示，滬上銀行對于第三套房貸的發放已經悄悄松動，多家銀行改變此前“原則上暫停發放”的做法，重新“開閘”第三套房貸。而且，在二套房、三套房的認定方面，也不是嚴格按照國家有關部門的規定，而是按照銀行征信系統的信貸記錄。

        如果這一切屬實，且迅速蔓延到全國其他地區，那么，樓市調控政策將被沖開一個缺口。眾所周知，在目前的情況下，樓市調控無非是土地、信貸、稅收三大政策手段。土地政策在中央的嚴格控制和管理下，能夠被地方政府和開發商利用的空間已經越來越小，而且，隨著督查力度的不斷加大，地方政府和開發商已經不敢再頂風冒險。稅收政策則因為操作的復雜性相對較高、難度相對較大，在宏觀經濟環境不佳和樓市調控不能放松的雙重矛盾下，不可能在短時間內作出太大的調整。唯有信貸政策留下了較大的可操作空間，留下了開發商和炒房客等可等待和觀望的希望。

        很顯然，重啟三套房信貸、混淆二套房和三套房認定標準，傳遞出的信號是令人擔憂的，會進一步增強開發商死挺房價的決心。這絕對不是我們希望看到的結果，也不是樓市調控的目的。

        所以，滬上銀行重啟三套房信貸和混淆二套房、三套房認定標準，傳遞出了很不正常的信號，也可以說是錯誤的信號，必須引起高度的重視。絕不可因為政策執行和操作上的問題，使樓市調控半途而廢，讓公眾對政府解決房價問題的態度和決心產生懷疑。



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