中國住房短缺根源何在？

歐木華

        筆者不太認可所謂的住房短缺論，這種說法似乎是在告訴我們，只要多建住房，高房價問題就能迎刃而解，屆時百姓都能“買得起房”。誠然，多建住房確實是解決問題的渠道之一，但更關鍵的問題在于，為什么會出現住房短缺？如果不摸清住房短缺的根本原因，即便將來房屋建設得再多，也輪不到老百姓購買，同樣還是會造成所謂的“短缺”。

        這些年，老百姓有目共睹的是各地都在大興土木，房屋建設量比10年前多了許多，連主業不是房地產的許多央企都涉足房地產行業，建設量上的短缺現象應該說和10年前相比，有明顯緩解。如果認定住房遵循“物以稀為貴”的規則，那么，在住房量增大的情況下，價格應該會降低，但和10年前比較，住房的價格何止增加一兩倍？這說明，僅靠增加住房供給是不夠的，關鍵是增加的住房量能否惠及百姓？目前的現狀是，百姓購買一套住房都十分困難，而炒房者卻可以同時擁有幾十甚至上百套房產。在這樣的背景下，住房短缺的主因到底是因為建設不足，還是有人囤積居奇，不是顯而易見的嗎？

        歸根結底，與其說中國住房嚴重短缺，不如說房地產交易市場存在著嚴重壟斷，這種壟斷表現為兩個方面：一是炒房者肆無忌憚；二是部分公務員大量占有住房資源。因此，所謂的短缺，只是弱勢者短缺，對于“富人和部分官人”，從來都不存在什么短缺。

        “炒房者得勢”的背后，顯然和主管部門監管不足是息息相關的。從現有資料來看，相當多的職業炒房者實際上都采取了欺瞞、詐騙的手段，但我們看到有幾個炒房者受到懲處？只看到短缺，而不深入分析短缺的原因，會很容易將高房價的根源指向中國人口眾多，這其實也是一種推卸責任的借口，如果不嚴格監管，不遏制住壟斷，20到30年之后，短缺現象不會有所緩解。道理很簡單，建設量不等于百姓擁有量，建設一百套房屋，都讓一位富人買去了，這還能不短缺嗎？

        社科院金融專家劉煜輝先生多次提到，盡管很多理由支持中國的房價跌不下去，但從長期看，任何國家都不可能抗拒未來人口和社會結構變化的客觀規律——老齡化。當一個國家家庭的財富主要由房產構成時，當“90后”的中國富裕家庭都擁有（或繼承）3套以上的房產時，誰來維持這個國家的家庭財富不貶值？靠那些想進城的農民工嗎？

        在我看來，如果主要由房產構成的家庭財富大幅縮水，到時候不是買得起買不起的問題，而是樓市危機爆發的問題，而且，這個時間點剛好在20~30年之后，也就是“90后”都擁有多套房產的時候。

        總而言之，筆者以為，在目前的房地產市場現狀下，多建住房難以從根本上緩解短缺困局，最好的辦法是，在多建住房的前提下，有關部門應該嚴格監管，打擊囤積居奇，讓房價理性回歸。



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