“三套房”認定與前兩套房貸款是否還清無關

每經記者  張瑋  發自北京

        昨日（4月19日），記者了解到，北京大部分銀行分支機構都在等待總行下發的具體執行通知，預計執行細則將在本周陸續出臺。而部分銀行可能會把一些還在審批流程中的貸款按新政策執行。

二套房貸難打“擦邊球”

        工行某個貸中心相關負責人向記者指出，由于今年信貸調控總體收緊，多家銀行尤其是國有大行早已提高首套房首付成數，即從兩成調高到了3成甚至3成以上。

        該個貸中心負責人分析稱，相對于明確規定一套房貸首付至少3成而言，受影響最大的當屬二套房貸的收緊，即首付至少5成、利率不得低于基準利率的1.1倍，這一規定才是“重磅炸彈”，極可能導致銀行對二套房打“擦邊球”的現象銷聲匿跡。

        某股份制商業銀行支行房貸業務經理在接受《每日經濟新聞》采訪時也表示，二套房貸新規讓銀行“深刻體會到上面收緊房貸的決心”，誰也不敢往監管層的槍口上撞。

        該房貸業務經理指出，規定二套房利率要上浮至少10%是最能體現管理層  “收緊”意圖的一項。

        年初，國務院發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，除了規定二套房貸首付不得低于40%外，在貸款利率方面則表述為“嚴格按照風險定價”?！鞍达L險定價”這一概念有些模糊，要靠各家銀行自主拿捏。

        新規明確指出二套房貸利率至少是基準利率的1.1倍以上?！斑@相當于二套房貸更加嚴格了，就算是資質良好的客戶審請二套房貸，五成的首付比例和1.1倍的貸款利率也是硬性標準，目前肯定沒有銀行敢頂風作案?！痹摌I務經理告訴記者。

大多數銀行會暫停三套房貸

        建行某支行個貸業務經理告訴《每日經濟新聞》，國務院關于三套房可停貸的規定，主要是針對房價過高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發之初，各家銀行肯定會嚴格執行。

        該業務經理指出，現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質情況特別好，并且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批，“這樣的情況并不多”。

        隨著管理層房貸“收縮令”的下發，銀行正處在監管層大力審查的風口浪尖，上述業務經理告訴記者，銀行并不傾向于做第三套房貸業務，目前的情況下，大多數銀行特別是國有銀行，都會選擇暫停審批三套房貸。

        房產投資客是否會抵擋住三套房高首付成數和高貸款利率的壓力，依然選擇貸款購買第三套甚至多套房呢？我愛我家房產中介業務人員表示，隨著管理層對房地產市場的調控力度越來越大，那些投資客早已經陷入進退兩彷徨的境地，而房價可能持續下跌的預期也讓投資客暫時“偃旗息鼓”。



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