中國房地產業新一輪整合的“啟明星”

“房價”、“調控”、“人民幣升值”等的年度新詞預示著2010年中國房地產業將迎來新世紀以來最不平凡的一年。種種跡象表明，這個不平凡將會以2009年一批房地產上市新貴對行業的整合拉開大幕。

        自2009年10月2日香港聯交所主板上市以來，恒盛地產以頻繁的市場運作吸引了眾多投資人的極大興趣與關注。2010年4月12日恒盛地產在香港港麗酒店發布的2009業績年報顯示，其2009年凈利潤為25.6億元人民幣，較上年增長257%，為中國所有上市房企利潤增長率之冠。2009年企業資產負債率6.7%，為所有上市房企最低。2009年新購土地除少量年內支付外，已完成超過70億元人民幣的土地款支付。高回報、低負債，給公司提供了更高更強的融資基礎。

        上市伊始，恒盛地產借助兄弟企業熔盛重工集團的行業錯位優勢，一舉奪得上海徐家匯最具投資價值的兩幅地標性地塊，總建筑面積可達35萬平方米。所拍得江蘇南通市最具開發價值的兩幅中心地塊，總建筑面積更高達80萬平方米以上。上市半年以來，恒盛地產更將其十余年建立起來的獨特拿地戰略發揚光大，北進天津并購建筑面積高達120萬平方米的團泊湖項目，近進南京并購建筑面積超50萬平方米的長江地王等等。

        2010年恒盛地產已覆蓋全國11個城市22個項目，預計年開工面積超300萬平方米，公布的年總銷金額將達150億元人民幣，是其2009年的近2.5倍。在2009年底中國房地產進入政策調控的大背景下，恒盛地產果斷選擇蟄伏以期涅槃，2010年初房地產調控政策日趨明朗，相信二季度開始將會迎來恒盛地產井噴式的銷售表現。

        2010開年，恒盛地產委托戰略合作伙伴易居中國房地產研究院研究確定了企業上市后的未來行業發展戰略，確立了兩橫兩縱兩點的產品發展布局，即以濱江、濱湖用地為先導，以大型社區用地為基礎的兩橫選址；以尚海灣、豪庭為標桿，以莊園為支撐的兩縱產品；以商業地產為資金來源點，以旅游地產為資金平衡點的兩點生命線。

        隨著房地產產品產業化、管理模塊化的房企改革大潮到來，恒盛地產必將成為中國房地產業新一輪整合的“啟明星”，大步邁進中國房企前五強。中國房地產測評中心



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