美都控股 10轉12派0.3元超市場預期

每經記者  王硯丹

        今日  （3月27日），美都控股（600175，收盤價13.25元）發布2009年年報。去年公司實現營業收入20.45億元，同比增長31.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.23億元，同比增長108.26%；每股收益0.29元；加權平均凈資產收益率10.60%。

地產收入暴增278%

        從年報來看，房地產是美都控股最大的利潤來源。去年公司實現房地產業務收入5.76億元，較2008年增長278.19%；營業利潤率達到23.74%。而商業方面（包括鋼材、石油銷售等）雖然實現收入14.12億元，但是營業利潤率卻為-0.03%，也就是說還出現了小幅虧損。

        2009年美都控股共有美都廣場、千島湖碧云天等12個項目完工，并且大部分實現銷售。目前正在開發的項目共有5個。其中位于浙江千島湖的千島湖商城已預售，預計今年四季度將部分交付使用；位于海南海口的寶華酒店二期已竣工，今年年初已經部分交房；位于安徽宣城的宣城·美都新城一期6.6萬平方米已交房，位于江蘇灌云的灌云·美都新城一期6萬平方米將在年內交房。

        公司董事會同時指出，今年公司建設開發規模將大幅增長，而今后公司土地儲備項目將主要集中在以浙江為主的長三角和海南國際旅游島等區域，土地儲備總體規模將以滿足未來5年左右的發展需求為目標。而為滿足資金需求，將“在進一步鞏固銀行融資渠道的基礎上，積極推動直接融資，債券、信托及合作開發等形式。”

未來將增加股權投資

        另外值得一提的是，美都控股雖然主營業務狀況一般，但是對于股票投資卻興趣頗濃。

        2009年，公司出售了持有的3462萬股首開股份（600376，收盤價19.78元）中的350萬股，產生了5841萬元投資收益。而去年全年公司利潤總額僅為1.46億元，也就是說出售首開股份為公司貢獻了近40%的利潤。

        在嘗到甜頭以后，美都控股也明確表示了要加大對資本市場關注的決心，決定“適時增加股權類投資，平滑房地產行業經營風險。特別是把握金融、資源等成長性行業的高效投資機會，逐步實現資產的最優配置，確保公司在周期性波動中持續、穩定增長。”

高送轉方案超預期

        此外，市場之前曾經傳言美都控股將提出高分紅預案，但是年報中公司最終提出的分紅方案恐怕出乎很多市場人士的預料。年報顯示，公司擬每10股派發現金股利0.3元（含稅），再轉增12股。而目前已經公布年報的滬市上市公司中，僅有新安股份昨日提出的10轉12派4元（含稅）的分紅方案比美都控股更高。

        一位不愿具名的私募人士指出，美都控股提出高送轉分紅預案或許和公司去年定向增發股份將于今年6月17日解禁有關。去年6月，美都控股以每股5.31元的價格順利向包括3名自然人在內的9名投資者發行1.71億股，鎖定期均為一年。其中認購最多的是范立欣，認購數量達到2800萬股；另外錢海平、彭錫明、中投信托等7名投資者各認購2000萬股。認購最少的興業全球管理基金僅認購300萬股。以美都控股昨日收盤價計算，這9名投資者的賬面浮盈已經高達13.58億元。



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