住房政策趨緊上海房貸中介簽約額年末迎高峰

每經記者  胡俊華  發自上海

        個人住房轉讓營業稅征免時限從兩年恢復至五年，加劇了滬上二手房交易市場的末班車效應。《每日經濟新聞》昨日從滬上知名房貸中介凱弈投資公司處獲悉，12月1日~10日短短10天時間，該公司貸款簽約額就已經突破2.5億，比上月同期上漲了25%。

12月簽約額將破6億

        凱弈投資副總經理趙煒認為，由于此前市場預期許多樓市優惠政策在明年調整的可能性較大，因此許多客戶趕在11月底之前簽署了買賣及貸款合同，爭取在12月放款，這樣就能趕上今年樓市政策的“末班車”。

        凱弈投資房貸簽約量在11月已迎來小高峰，該機構11月的貸款簽約金額超過6億元，較10月環比上漲近40%，成為近3個月以來該機構業務增長量最大的一個月。

        “雖然許多中介公司都表示12月的二手房源及成交規模雙雙下滑，但由于貸款市場反應的滯后性，凱弈12月的簽約規模依然較大。”凱弈投資副總經理趙煒表示，12月開頭的10天時間，該公司貸款簽約額就已經突破2.5億，環比上漲25%。預計12月該機構貸款簽約額將繼續突破6億元。

        盡管連續兩個月出現業務反彈，但趙煒對后市的預期仍持有保留態度，并預計明年1月的簽約量將下降。“1月本來就是傳統的交易淡季，加上受12月樓市交易量下降，1月的房貸簽約額一定會受到很大程度的影響，預計下降幅度為30%～40%。”

稅費辦理可在貸款審批完成后

        據了解，由于時至年底，大部分銀行的放款額度都會受到限制，許多審批通過但還未放款的單子都會在明年1、2月集中處理。

        趙煒表示，由于個人住房轉讓營業稅征免時限將由二年恢復到五年，許多在12月簽署買賣合同的客戶，未等貸款審批通過就去交易中心把相關稅費全部付清，雖然這樣的操作流程是可行的，但如若其貸款審批不通過，退稅問題將會是非常麻煩的事情。

        一般情況下，整個貸款審批流程在一個星期左右，因此只要在12月20日之前簽署貸款合同的客戶，都不必急于去辦理稅費，可以等到審批通過后再去辦理，以免造成不必要的麻煩。

        趙煒表示，原先的營業稅征免時限由五年變兩年是因為全球金融危機蔓延，國內經濟受到重創。當時國家處于拉動內需的考慮，出臺四萬億投資計劃，營業稅免征時間的調整也是出于支持自住買房的需求。

        但2009年春節至今的11個月，樓市從回暖到復蘇，再到火爆、瘋狂，上海的房價已經上漲了40%～50%，均價已經突破2萬元大關。樓市交易過熱，房價上漲過快，在這基礎上，國家回調營業稅征收年限是通過交易成本的增加來抑制房價過快增長，政府還是會繼續支持老百姓自住買房的需求得以盡快實現。



如需轉載請與《每日經濟新聞》聯系。未經《每日經濟新聞》授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

每經訂報電話

北京：010-59604220  上海：021-61283003  深圳：0755-33203568  成都：028-86516389  028-86740011  無錫：15152247316