“90/70”政策松綁開發商或掀戶型變革

每經記者  李麗

　　6月中旬，在上海寶山的土地專場推介會上，首次傳出商品住房“90/70”政策將在上海松綁的消息。知情人士透露，盡管沒有書面文件，但根據上海市有關方面的精神，在當天推介的土地將不再規定“90/70”比例。

        不僅是上海，近期，隨著北京、上海、南京、無錫等眾多城市“90/70”小戶型政策的陸續放寬，從2006年開始執行的“新建住宅套型90平方米以下占開工總量70%”的“90/70”政策被稱為“已完成歷史使命”。

        易居中國分析師薛建雄在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，“隨著保障房的推廣，特別是9000億投資下去后，將有大量的保障型中小戶型房源供應。所以不再嚴格要求開發商造小戶型。”

        從  《上海市住房建設規劃(2008～2012年)》(征求意見稿)來看，未來5年，上海新開工住房建筑面積約9300萬平方米，其中新建、配建經濟適用住房和廉租住房2000萬平方米。從這些新舉措的發布和實施看，“90/70”政策或將逐漸淡出。

        高力國際研究與咨詢部董事李慶賢斷言，在價格穩定的基礎上，開發商會對土地投入更大的熱情。以上海首例放寬“90/70”政策的青浦趙巷地塊為例，截至昨日下午3時，已有61家房地產企業領取了土地出讓申請書，這一情景即便是在樓市最火爆的2007年也不多見。

        有業內人士認為，“90/70”小戶型政策放松，意味著開發商可以根據市場供求結構來開發戶型，將有利于樓市價格的平穩發展。同時，這也將引起新一輪的戶型變革。  



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